Házrész
Az ingatlanhirdetésekben gyakran használt „házrész” kifejezés jelentése sokszor bizonytalanná teszi az ügyfeleket. Ennek oka, hogy a házrész nem jogi fogalom, pontos meghatározását nem találjuk meg a jogszabályban, így ez gyakorlatilag csak a közbeszédben él, jogi keretek között nem ismert. Jellemzően közös tulajdonú, társasházzá nem alakult, több lakásból álló ház egyik fizikailag elhatárolható, az egyik tulajdonostárs által kizárólagosan használt, önálló lakás elvárásainak megfelelő helyiségek együttesére utal. Egyszerűbben fogalmazva egy olyan ház, amelyben több különálló lakást alakítottak ki, de nem hoztak létre társasházat.
Mit jelent a házrész a gyakorlatban?
A házrész kifejezés jellemzően olyan ingatlanra utal, ahol:
- egy telken vagy egy épületben több lakás került kialakításra,
- az ingatlan nem társasház, és nem történt meg az albetétesítés,
- az egész ingatlan osztatlan közös tulajdonban áll,
- az egyes lakások használata a tulajdonostársak között
megállapodás vagy kialakult gyakorlat alapján elkülönül.
Egyszerűbben megfogalmazva: házrészről akkor beszélünk, amikor egy több lakásos épületben az egyik lakást külön értékesítik vagy hirdetik, anélkül, hogy az ingatlan társasházzá lenne alakítva.
Miért nem jogi fogalom a házrész?
A magyar jog kizárólag az alábbi tulajdoni formákat ismeri el:
- önálló ingatlan (pl. családi ház),
- társasházi külön tulajdon (albetét),
- osztatlan közös tulajdon.
A „házrész” egyik kategóriába sem illeszkedik önállóan, ezért önálló ingatlanként nem létezik az ingatlan-nyilvántartásban. Jogi értelemben a házrész mindig eszmei hányadot jelent egy közös tulajdonú ingatlanból, még akkor is, ha fizikailag jól elkülöníthető.
Házrész értékesítésekor az ügylet tárgya így nem önálló ingatlan, hanem az ingatlan meghatározott tulajdoni hányada, amelyhez rendszerint használati megosztási megállapodás kapcsolódik. Utóbbi rögzíti, hogy a tulajdonostárs mely helyiségeket használ kizárólagosan, és mely területek maradnak közös használatban (például udvar, közművek).
Házrész és társasház közötti különbség
A házrész és a társasházi lakás közötti eltérés lényeges, különösen vásárláskor, hogy a társasházi lakás egy önálló ingatlan, külön helyrajzi számmal (albetéttel), jogilag elkülönült tulajdon. Ezzel szemben a házrész osztatlan közös tulajdon része, önálló ingatlanként nem jegyezhető be.
Ez a különbség hatással lehet:
- a hitelfelvétel lehetőségére,
- az értékesíthetőségre,
- a tulajdonostársakkal való együttműködésre.
Mire érdemes figyelni házrész vásárlásakor?
Házrész adásvétele esetén különösen fontos:
- a tulajdoni lap alapos ellenőrzése,
- a használati megosztási megállapodás megléte és tartalma,
- a közművek (víz, gáz, villany) elkülönítettsége vagy közössége,
- a tulajdonostársak közötti jogviszony tisztázottsága.
Mivel a házrész nem önálló ingatlan, a tulajdonostársak közötti együttműködés a későbbi használat és értékesítés során is meghatározó.
