Közjegyzői díjak és feladatok 2026-ban
Milyen feladatokat látnak el a közjegyzők pontosan? Milyen ingatlanokkal kapcsolatos ügyekben lehet dolgunk velük? Nem utolsósorban pedig milyen költségekkel számoljunk, ha igénybe vesszük munkájukat?
A közjegyzők szerteágazó jogi feladatokat látnak el, többek között közokiratba foglalnak jognyilatkozatokat és szerződéseket, valamint olyan eljárásokat folytatnak le (pl. hagyatéki eljárás), amelyek ellátására kizárólagos hatáskörrel rendelkeznek.
Számos olyan tevékenységet végeznek, amelyre az ügyvédek is jogosultak – adásvételi vagy bérleti szerződések, végrendeletek készítése stb. –, de egyes eljárásaik – például az egyezségi eljárás – a bíróságokéhoz hasonlítanak. Legfőbb céljuk a jogviták megelőzése, melynek érdekében például különleges bizonyító erővel bíró, közhiteles közokiratokat állítanak ki.
A közjegyzői okiratoknak elsősorban a jogbiztonság növelésében, a jogviták megelőzésében, a követelések gyors és költségkímélő érvényesítésében van elvitathatatlan szerepe.
Közjegyzői feladatok
A közjegyző felkészült, jogvégzett szakember, akit az állam közhitelességgel ruház fel, hogy a jogviták megelőzése érdekében pártatlan jogi szolgáltatást nyújtson az ügyfeleknek. A közjegyző a jogszabály által meghatározott hatáskörében az állam igazságszolgáltató tevékenysége részeként jogszolgáltató hatósági tevékenységet végez.
A közjegyzők legfontosabb feladatai közé tartozik a különböző szerződések (például kölcsön-, öröklési, tartási vagy házassági vagyonjogi szerződések stb.), továbbá a jognyilatkozatok (például végrendeletek, tartozáselismerő- és egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatok, meghatalmazások stb.) közjegyzői okiratba foglalása. A közjegyző aláírást és másolatot is hitelesít, aláírási címpéldányt készít, közhiteles nyilvántartások tartalmát tanúsítja.
A közjegyzők ingatlanügyek kapcsán is segíthetnek adásvételi, ajándékozási és bérleti szerződések, meghatalmazások elkészítésében, lakáshitel-szerződések közokiratba foglalásában vagy kiköltözési-, illetve egyéb egyoldalú kötelezettségvállalási nyilatkozatok szerkesztésében.
A hagyatéki és a fizetési meghagyásos eljárás lefolytatása szintén közjegyzői hatáskörbe tartozik. Emellett a közjegyző számos további úgynevezett nemperes eljárás lefolytatására is jogosult.
Mitől függnek a közjegyzői díjak?
A közjegyzői díj jogszabályban meghatározott tételekből áll, és nem képezheti alku tárgyát, a közjegyző nem térhet el tőle. Ugyanakkor bizonyos esetekben a jogszabály kedvezmények alkalmazását teszi lehetővé.
A közjegyzői díjak munkadíjból és költségtérítésből állnak össze. A költségtérítés tovább bontható két elemre, a költségátalányra és az úgynevezett készkiadásokra.
A közjegyzői díjak általában az ügyértéktől (például vételár, bérleti díj, kölcsönösszeg stb.) függenek. Amennyiben az ügyérték nem állapítható meg, úgy a munkadíjat a közjegyzői tevékenységre fordított idő alapulvételével kell megállapítani.
A közjegyzői munkadíj után a jogszabály által meghatározott mértékű költségátalányt kell felszámítani, amely főszabály szerint a munkadíj 40%-a.
Készkiadásokat azokban az esetekben számolnak el, ha a közjegyzői eljárás lefolytatásával kapcsolatban igazoltan merülnek fel költségek. Ide tartoznak az utazási, szállás- vagy étkezési kiadások, a tolmácsolási, fordítói szolgáltatások díjtétele, illetve a fellépő postaköltségek is.
Kedvezmények
A jogszabály több esetben is kedvezményt ír elő az általános díjakhoz képest. A teljesség igénye nélkül, például:
- hagyatéki eljárás lefolytatásakor, amennyiben az eljárás tárgyának értéke meghatározható, az ügyérték szerinti munkadíj fele illeti meg a közjegyzőt.
- A nyugdíjkorhatárt betöltött személyeknek a közjegyzői munkadíj háromnegyedét kell fizetniük a tartási, életjáradéki vagy öröklési szerződéseik közjegyzői okiratba foglalásáért.
- A közjegyzői munkadíjat a felére kell csökkenteni, ha az okirat írásra vagy olvasásra képtelen személy számára készül. Szintén így járhat el a közjegyző, ha kórházban fekvő beteg számára készít végintézkedést vagy meghatalmazást, amennyiben az ügyfél különös méltánylást érdemlő, a munkadíj megfizetésére kiható igazolt egészségügyi állapota indokolja,
- Számos támogatott lakáshitel, illetve otthonfelújítási program esetén a közjegyzői okiratért az általános munkadíj 15%-át kell felszámítani. Így például a CSOK, az otthonteremtési kamattámogatás, a CSOK Plusz, az Otthon Start Program (fix 3%-is hitel), a Vidéki Otthonfelújítási Program és az Otthonfelújítási Program Lakossági energiahatékonysági beruházása stb.
Mivel a közjegyző díját további, jogszabályban meghatározott tényezők is módosíthatják – akár növelve, akár csökkentve annak összegét – a díjszabásról mindig a konkrét ügyben eljáró közjegyzői irodától kell tájékoztatást kérni.
A közjegyzői díjakról a MOKK általános tájékoztatása itt érhető el.
