Hol tölthetem az elektromos rollert?
A társasházi közös tulajdon és a lakók biztonságának egyik kulcstényezője a tűzvédelmi szabályok betartása. Az erről szóló tűzvédelmi szabályzat a társasházi Szervezeti Működési Szabályzat (SZMSZ) melléklete, és kötelező kifüggeszteni a társasházban. A régi szabályzatok azonban már nem alkalmasak arra, hogy az új használati szokások mellett is biztonságot nyújtsanak.
A cikk szerzője Szilber Szilvia társasházi szakértő, a Társasházak és Számvizsgálók Országos Egyesületének (TSZOE) Elnökségi tagja, a Szilber Ingatlan Menedzsment alapító tulajdonosa, és az Érték és Minőség Nagydíjjal elismert Lakásvásárlók kézikönyvének szerzője.
Mi okozza az aggodalmat?
Az elektromos rollerek vagy biciklik egyre növekvő ütemű terjedése új biztonsági kihívásokat hoz az utakon és a társasházakban is. Ezek az eszközök lítium-ion akkumulátorral működnek, amely nem megfelelő használat esetén tűzveszélyes lehet, főként ha: sérült vagy nem gyári töltőt használnak; átalakítják, tuningolják; a töltés felügyelet nélkül zajlik; a töltés zárt, rosszul szellőző helyiségben történik.
A Katasztrófavédelem szerint – jellemzően éjszakai, lakáson belüli töltés miatt – az elmúlt években megsokszorozódott az akkumulátor eredetű lakástüzek száma. Ez az elsődleges ok, ami miatt a társasházak aggódhatnak, és amiért szabályozni szeretnék a töltést.
Mihez van joga a társasháznak?
A társasház nem tilthatja meg, hogy valaki a saját lakásában elektromos eszközt töltsön, mégis egyre gyakrabban szoktak ilyen tilalmakat megfogalmazni és igyekeznek korlátozó szabályokat hozni. Egy ilyen általános tiltás vita tárgyát képezheti.
Egy EU-szabványoknak megfelelő minőségi eszköz tulajdonosa eredményesen érvelhet azzal, hogy a lakásában lévő elektronikai eszközök használatába a társasház nem szólhat bele, amíg az nem okoz kárt vagy veszélyt másoknak. Ugyanakkor a lakó felelőssége, hogy ténylegesen ne okozzon veszélyt vagy kárt a szomszédoknak.
A tiltás lehetősége
Ha a társasház közgyűlése úgy dönt, bevezethet olyan szabályokat, amelyek a tűzvédelmi kockázat csökkentése érdekében korlátozzák vagy megtiltják az elektromos járművek (így a rollerek és biciklik) közös területen történő töltését és felvonóban való szállítását. Ez általában a tűzveszélyességgel és a közös biztonság megóvásával indokolható.
Tűzvédelmi hatósági ajánlások
A Katasztrófavédelem és más szakmai szervezetek általában az alábbiakat javasolják a mikromobilitási eszközök (rollerek, biciklik) tekintetében:
- A fali töltőberendezések lakótérben történő elhelyezése kerülendő.
- Célszerű az elektromos eszközt lakótéren kívül tárolni, például garázsban vagy külön erre a célra kialakított helyiségben.
- Ne használjunk nem gyári vagy ismeretlen eredetű töltőt!
- Ne hagyjuk felügyelet nélkül például éjszaka a töltés!.
- Egy helyiségben egyszerre legfeljebb egy nagyteljesítményű (pl. e-bike, roller) akkumulátort töltsünk!
- A töltés jól átszellőztethető helyiségben történjen. Amennyiben kültéren töltjük az eszközt, akkor azt, fedett, napfénytől védett helyen végezzük!
- Közös használatú terekben (lépcsőház, pince, folyosó) csak akkor szabad tölteni, ha a ház erre az OTSZ (Országos Tűzvédelmi Szabályzat) követelményeinek megfelelő helyiséget alakított ki.
- Ne takarjuk le a töltés alatt lévő eszközt!
- Ne hagyjuk a töltőt bedugva, ha nem használjuk, mert túlmelegedést okozhat!
- Ellenőrizzük töltés előtt a kábeleket, hogy nincs-e rajtuk sérülés!
- Tartsunk kéznél egy kisebb porral oltó készüléket a töltési pont közelében!
A fentiek hasznos javaslatok, azonban nem kötelező érvényű jogszabályok.
Mi a probléma a „sima konnektorral”?
Nem erre méretezték
A háztartási 230 V-os konnektorokat általában 10–16 A áramerősségre méretezik. Az e-rollerek és e-bike-ok töltése hosszú ideig tart (6–10 óra), a töltő pedig folyamatos hőt termel. Ez túlmelegedést okozhat a konnektorban. Főleg akkor, ha a dugalj régi, laza, oxidált; vagy több eszköz van egy hosszabbítóra kötve. Szintén problémát okozhat, ha nincs áramvédő relé a körön (FI-relé).
Nincs beépített védelem
A sima konnektor nem érzékeli, ha az akkumulátor vagy a töltő túlmelegszik. A VdS / TÜV tanúsítvánnyal ellátott, minősített töltő viszont automatikusan lekapcsol túlfeszültség, zárlat vagy hőemelkedés esetén.
Tűzvédelmi kockázatértékelés hiánya
A legtöbb lakásban a konnektor melletti környezet (bútor, függöny, parketta) éghető anyag. Egy elinduló akkumulátortűz 30–60 másodperc alatt kontrollálhatatlanná válik Biztonsági és biztosítási szempontból nem javasolt – azonban nem is tilos – „sima konnektorból” tölteni elektromos rollert, biciklit vagy más lítium-ion akkumulátoros járművet.
Mit tehet a társasház?
Tájékoztatás és felhívás
A legelső és legfontosabb lépés a lakók tájékoztatása a biztonságos töltési szabályokról és a potenciális veszélyekről. Lakáson belül általános tiltás nem javasolt; helyette fontos a biztonsági szabályokra felhívni a figyelmet: gyártói utasítások betartása, az eredeti töltők használata, a felügyelet nélküli töltés kerülése, éghető környezet kerülése.
Házirendben előírható kockázatcsökkentő szabályok
A házirendben vagy SZMSZ-ben rögzíthetik a kibővített tűzvédelmi szabályokat, például a lakáson kívüli, kijelölt helyen való tárolás és töltés preferálását, ami biztonságosabb és ellenőrzöttebb megoldást nyújthat. Bizonyos helyiségekben meg lehet fontolni tárolás és a töltés tiltását. Ilyen akár a folyosó vagy a zárt lépcsőházak.
“Egy társasházi házirendben tehát érdemes rögzíteni, hogy a hosszabbítós és a lakáson kívüli konnektoros töltés tilos, ha nincs arra kijelölt helyiség. Vagy hogy közös területen csak CE és TÜV tanúsítvánnyal rendelkező töltőberendezés használható. Továbbá, hogy a személyfelvonóban elektronos közlekedési eszközt szállítani tilos!”
– mondta Szilber Szilvia
Biztosítási kockázatkezelés
Érdemes egyeztetni a társasház biztosítójával, hogy a szerződés kiterjed-e elektromos járművek által okozott tűzesetekre. A térítés feltételei biztosítónként eltérhetnek; a lítium-ion okozta tűzkockázatot a biztosítók gyakran külön feltételekkel kezelik. Például vizsgálják, hogy a töltés minősített, szabványos töltőberendezésen keresztül történt-e.
A fentiekre való tekintettel az adott társasház biztosítójával javasolt előzetesen egyeztetni, és a tűzvédelmi szabályzatban szükséges rögzíteni az egyértelmű előírásokat.
Külföldi példák
A párizsi önkormányzat 2024-től támogatja a társasházakat abban, hogy zárt, felügyelt, tűzbiztos kerékpártárolókat építsenek ki. Az állam pedig 50% vissza nem térítendő támogatást ad a lakóközösségeknek erre. A helyiségnek minősített tűzvédelmi burkolattal és hő-/füstérzékelővel kell rendelkeznie. A lakók kártyás beléptetővel és RFID-azonosítással férnek hozzá ezekhez a közös terekhez.
Londonban 2021–2024 között több mint 200 lakástűz történt e-bike vagy e-roller akkumulátor miatt. A London Fire Brigade (LFB) önkormányzatokkal és társasházi üzemeltetőkkel közösen „Fire Safe Charging Policy” néven szabálycsomagot dolgozott ki.
Kulcselemek
A társasházaknak szellőző,nem lakófunkciójú kijelölt töltőhelyiséget kell kialakítaniuk (Charging Bay), kötelező füstérzékelőt és automatikusan lekapcsoló relét szereltetniük a töltési áramkörre. A közös helyiségben kizárólag minősített töltőberendezés használható.
A lakók regisztrálniuk kell az eszközüket az üzemeltetőnél és csak tanúsított (CE, TÜV) akkumulátorral rendelkező eszköz tölthető lakóépületben. A társasházaknak javasolt a közös töltési rend elfogadása, amelyben szerepel, hogy tilos a felügyelet nélküli töltés 22:00–06:00 között.
Sok társasházban évente egy önkéntes tűzvédelmi edukációs napot tartanak (Resident Fire Safety Day). Egyes biztosítók pedig kedvezményt adnak, ha a ház rendelkezik ilyen szabályzattal és éves tűzvédelmi audit tanúsítvánnyal.
A biztonságosan kialakított kijelölt töltőzóna és a regisztrációs lista kontrollálható keretet adhat, miközben nem tiltja a modern eszközöket.
