Az ingatlanügyletek költsége nem áll meg a vételi árnál vagy a fizetendő illeték összegénél. Összegyűjtöttük, idén milyen földhivatali díjakkal kell számolnia azoknak, akik földhivatali eljárásra adják a fejüket.
Jogi háttér
Mint ahogy arról korábban beszámoltunk, 2024. nyarán a Magyar Közlönyben kihirdetésre került a közigazgatási és területfejlesztési miniszter 6/2024. (VI. 28.) KTM rendeletet az ingatlan-nyilvántartási, a telekalakítási, a földmérési és térképészeti tevékenységgel kapcsolatos eljárások, továbbá az ingatlan-nyilvántartásból és az állami alapadatbázisokból történő adatszolgáltatások igazgatási szolgáltatási díjairól szóló 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet módosítása.
A hivatkozott rendelet számos díjtétel tekintetében hozott változást 2024. júliusától. Fontos és megnyugtató, hogy a díjak 2025-re változatlanok maradtak. Nézzük meg, hogy mik a legfontosabb díjtételek 2025-ben!
Az ingatlan-nyilvántartási változásbejegyzés díja
Az egyik legfontosabb díjtétel, az ingatlan-nyilvántartási változásbejegyzés díja jelenleg 10.600 forint, mely 2025-ben is ugyanannyi marad.
A soron kívül történő eljárás lefolytatásának díja 16.000 forint ha 5 vagy kevesebb ingatlan ügyében járunk el. 6-15 ingatlan esetén 80.000 forintot, valamint a hatodik ingatlantól ingatlanonként 8.000 forintot kell fizetni. 16 vagy több ingatlan esetén ez egyszer 160.000 forint, valamint további 800 forint a 16. ingatlantól ingatlanonként.
2025-ben ugyancsak ingatlanonként 20.000 forint a jelzálogjog-bejegyzés díja, valamint a bejegyzés módosítása iránti eljárás díja, ide nem értve a jelzálogjog törlését.
A társasház-alapítás bejegyzésének díja társasházi tulajdoni különlaponként 10.600 forint, de legfeljebb mindösszesen 160.000 forint 2025-ben. Ugyanennyibe kerül a társasházi alapító okirat módosítása (ha a módosítás a társasház tulajdoni különlapjait érinti).
A hiteles tulajdoni lapért 2025-ben 4800 Ft-ot, papíralapú hiteles másolat esetén pedig 10.000 forint összeget kell majd fizetni. 160 forint díjat kell fizetnünk az ingatlanügyi hatósági eljárásban keletkezett iratokról készített hiteles papíralapú másolatért, kivonatért, A/4-es oldalanként.
A telekalakítás díjai 2025-ben
A telekalakítás engedélyezésére irányuló eljárás díjai 2025-ben:
- 2–5 érintett földrészlet esetén földrészletenként 19 000 forint,
- 6–15 érintett földrészlet esetén 96 000 forint, és a hatodik földrészlettől földrészletenként további 16 000 forint,
- 16–25 érintett földrészlet esetén 256 000 forint, és a tizenhatodik földrészlettől földrészletenként további 1600 forint,
- 26 vagy több érintett földrészlet esetén 272 000 forint, és a huszonhatodik földrészlettől földrészletenként további 800 forint a díjtétel mértéke.
Változási vázrajz vizsgálatának igazgatási szolgáltatási díja
A földrészlet határvonalának változására vonatkozó díj az alábbiak szerint alakul 2025-ben:
- telekegyesítés esetén – a földrészletek számától függetlenül – 4000 forint,
- telekfelosztás, telekcsoport-újraosztás, telekhatár-rendezés, kitűzés és kisajátítás esetén
- 2–5 földrészletig 4000 forint,
- 6–10 földrészletig 5600 forint,
- 11–30 földrészletig 9600 forint,
- 31–50 földrészletig 12 000 forint,
- 51–100 földrészletig 17 600 forint,
- 100 földrészlet fölött 17 600 forint,
- és a századik földrészlettől földrészletenként további 160 forint a díjtétel mértéke.
Változási vázrajz vizsgálatának igazgatási szolgáltatási díja 10 600 forint maradt, ezen felül továbbá új, megszűnt vagy változott építményenként 2000 forint a díj. Társasházak és szövetkezeti házak alaprajzának vizsgálati díja – kialakuló vagy módosított egyéb önálló ingatlanonként – 2000 forint.
A művelési ág változásával kapcsolatos változási vázrajz költsége alrészletenként 5 új alrészletig 1000 forint, minden további új alrészlet után 200 forint alrészletenként.
Egy vagy több földrészletet érintő, egymással összefüggő jog bejegyzéséhez vagy tény feljegyzéséhez készített változási vázrajz vizsgálatáért az első földrészlet után 1500 forintot kell fizetni, 500 forint összegű igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni minden további földrészlet után. Közigazgatási és fekvéshatárok módosítása esetén a vizsgálat díja 4000 forint földrészletektől függetlenül. 3200 forint a használati megosztási és a földrészlethatár-kitűzési vázrajz vizsgálati díja. Az újrazáradékolásra benyújtott vázrajzok vizsgálatáért 50% vizsgálati díjat kell fizetni.
A földkönyv vagy földkönyvkivonat esetében 240 forintot kell fizetni ingatlanonként. A tulajdonosi adatokkal kiegészített földkönyvért vagy földkönyvkivonatért 320 forintot kell fizetni ingatlanonként, a területi összesítő esetében településenként pedig 3200 forintot.
A térképmásolatok díja 2025-ben 5000 Ft.
Fontos kiemelni, hogy a jelen cikk csak a legfontosabb díjtételeket tartalmazza. A földmérési típusú díjak tételes összegei megtalálhatóak a cikk elején hivatkozott rendelet mellékletében.
A blogcikk szerzője Dr. Sántha Gergely ügyvéd, az ÜgyvédHázak országos ügyvédi ingatlanközvetítő hálózat tagja.
