Duplájára nőtt a 10 ezer lakosra jutó új lakóingatlanok száma Zala megyében 2015 és 2020 között.

Első látásra felemás képet festenek az új építésű lakások piacára vonatkozó hosszú távú országos és Zala megyei adatok. 2015 óta lakosságarányosan többszörösére nőtt az évente átadott új lakások száma ezt a bővülést tavaly a járvány sem törte meg. Igaz, a lakásépítési kedv a múlt évben visszaesett a pandémia és a kedvezményes áfakulcs korábbi kivezetése miatt. Az ingatlan.com Zala megyei újlakáspiacról szóló elemzése bemutatja, hogyan alakult a megyében az újlakásátadások száma lakosságarányosan és a lakásállományra vetítve az utóbbi években. Kiderül az elemzésből az is, hogy milyen tendenciákra lehet számítani a következő időszakban az ismét bevezetett kedvezményes 5 százalékos lakásépítési áfa miatt. 

Hatalmas bővülés

Magyarországon a múlt évben több mint 28 ezer új építésű lakóingatlant adtak át, ami a járványhatás ellenére évtizedes csúcsot jelentett. Tízezer lakosra vetítve ez 28,9 lakásátadást jelentett a 2015-ös 7,7 új lakással szemben. Azaz durván négyszeres volt a növekedés. Ezzel párhuzamosan az országos lakásállományra vetített újlakásátadások aránya 0,2 százalékról 0,6 százalékra nőtt. 

Az új lakóingatlanok Zala megyei piaca visszafogottabb növekedést ért el. 2020-ban 494 új lakást adtak át a megyében, ez stagnálást jelent az előző évhez képest, de jóval meghaladja a korábbi évek 300 alatti értékeit. Így tízezer lakosra 18,6 lakás jutott 2020-ban, ez majdnem háromszoros növekedésnek felel meg 2015-ös 8,2 lakáshoz képest. A teljes megyei lakásállományra vetítve 0,18 százalékról 0,38 százalékra nőtt az új lakások aránya.  

Mi a magyarázata a bővülésnek? És a csökkenésnek?

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta:

“Bár a járvány évében megtorpant a megyei újlakáspiac élénkülése a megyében, ennek ellenére elmondható, hogy a lakásátadások száma az előző évhez képest gyakorlatilag stagnált 500 körüli szinten maradt. Tehát a pandémia kedvezőtlen hatása nem hozott jelentősebb csökkentést ezen a téren. Ám a lakásépítési kedven azonban nyomot hagyott. Zala megyében 467 új lakásra adtak ki építési engedélyt 2020-ban, szemben az előző évekre jellemző 800 feletti engedélyszámmal. A csökkenésben a pandémia mellett szerepe van annak is, hogy 2019 végén megszűnt a kedvezményes lakásépítési áfa.”

Idén ugyanakkor újból életbe lépett az alacsony áfakulcs, ez pedig már az év elején is élénkülést hozott a piacra és várhatóan a jövőben is kitarthat a fejlődés, ehhez azonban szükség lesz arra, hogy a kedvezményes áfa tartósan megmaradjon. 

Árak, megyék, jövőkép

Az ingatlan.com adatai szerint az idei év első négy hónapjában a megyében eladásra kínált új lakóingatlanok – lakások, sor-, iker- és családi házak – iránti érdeklődők száma 217 százalékkal nőtt 2020 azonos időszakához képest. Zala megyében Hévízen 917 ezer forint, Keszthelyen több mint 1 millió forint és Zalaegerszegen 549 ezer forint volt az új lakóingatlanok átlagos négyzetméter ára.

Az érdeklődők számának jelentős növekedése igaz sok más megye piacára is. Ez  összhangban van az elmúlt években kialakult trenddel: az utóbbi években ugyanis Budapest súlya csökkent az országos újlakáspiacon belül, a megyékben pedig fokozatos erősödés volt, ez a folyamat pedig várhatóan a jövőben újabb lendületet kaphat.