A kiköltözések továbbra is kulcsszerepet kapnak az országos, ezen belül a Baranya megyei lakáspiacon is – derül ki az ingatlan.com legújabb elemzéséből, amely bemutatja továbbá, hogy mely Baranya megyei településeken nőtt a legnagyobb mértékben a lakosok száma egy év alatt és ezzel párhuzamosan hogyan változott a lakóingatlanok négyzetméterára a kínálati piacon.
Fogyatkozó nagyvárosok, gyarapodó vonzáskörzetek
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az elemzést kommentálva azt mondta:
2021-ben is nagyon sokan választották Budapest és a nagyvárosok helyett a környékbeli településeket. A folyamatnak lendületet adott 2020-ban az úgynevezett karanténhatás, amelynek eredményeként számos család a városi lakásából kerttel, udvarral rendelkező házba költözött. Ezeknek a kínálata az agglomerációs körzetekben tavaly szélesebb és megfizethetőbb volt szinte az egész országban. A hivatalos adatok szerint mind a 18 megyeszékhelyen csökkent a lakosok száma. Idén január elején összesen 1,648 millióan laktak a szóban forgó nagyvárosokban, több mint 21 ezer fővel – azaz 1 százalékkal – kevesebben, mint egy évvel korábban.
A szakember hozzátette, figyelembe kell venni a lakosságszámok változásánál, hogy azt nemcsak a költözések, hanem a természetes demográfiai események, a születések és halálozások is befolyásolják.
Minden(ki)t visz az agglomeráció
Az ingatlan.com elemzése szerint az országos piacot nézve – 2022 és 2021 januárja között – Érd bővült a legnagyobb mértékben, a Budapest mellett lévő város lakossága, 1445 fővel – 2,1 százalékkal – közel 72 ezresre nőtt. A népszerűség egyértelműen látszik a helyi ingatlanpiacon, hiszen az Érden eladásra kínált új és használt lakóingatlanok – lakások, sor-, iker- és családi házak – átlagos négyzetméterára idén február végén 717 ezer forint volt, ez pedig kiugró, 35 százalékos drágulást jelent az egy évvel korábbihoz képest. Érd után az országos toplista második helyén a nyugati határ mentén lévő Rajka áll 567 fős növekedéssel, a harmadik pedig Gyömrő, amely szintén a fővárosi vonzáskörzethez tartozik, utóbbi településen a 394 fős növekedéssel párhuzamosan 23 százalékos drágulás ment végbe a lakáspiacon.
Baranya megyében a következő a helyzet: a megyeszékhelyen Pécsen 1953 fővel csökkent a lakosok száma. Ezzel párhuzamosan több környékbeli település és üdülőkörzet növekedést könyvelhetett el.
“Fontos megjegyezni, hogy a nagyvárosokban a kiköltözések ellenére nem csökkentek az átlagos négyzetméterárak. Az eladó lakóingatlanokra azért továbbra is van kereslet. Pécsen az új és használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 42 százalékkal 518 ezer forintra emelkedett”
– tette hozzá Balogh László.
Baranya megyében például Harkányban, Kozármislenyben, Orfűn, Görcsönyben, Hobolon 35-124 fővel nőtt a lakosok száma. Ezzel párhuzamosan
- Harkányban 25 százalékkal 265 ezer forintra,
- Kozármislenyben 46 százalékkal 614 ezer forintra,
- Orfűn 17 százalékkal 350 ezer forintra,
- Görcsönyben 57 százalékkal 341 ezer forintra,
- Hobolon 52 százalékkal 188 forintra emelkedett az eladásra kínált lakóingatlanok átlagos négyzetméterára.
Simor Hajnalka, a pécsi Premier Housing ügyvezető igazgatója a megyei piacról azt mondta:
Baranyában a lakóingatlan-árakat elsősorban az egyetemvárosi új építésű ingatlanok határozzák meg, amire mindig van kereslet, főleg befektetési célra.
Marad ez a trend?
Balogh László szerint az ingatlanpiacon látható év eleji mozgások alapján várhatóan folytatódhat a nagyvárosok vonzáskörzetében található települések lakáspiacának erősödése. A háborús helyzet miatt bekövetkező gazdasági és pénzügyi változások azonban jelentősen átalakíthatják a nagyvárosok lakáspiaci kilátásait. A változások egyik lehetséges kimenetele lehet a befektetők részéről indított lakáseladási hullám, ami az árak jelentős korrekcióját vagy csökkenését eredményezheti. A szakember úgy véli, a saját célra lakást vásárlók számára az állami és jegybanki támogatott hitelek, illetve a csok és falusi csok szerepe pedig jelentősen felértékelődhet.
