Éves szinten még jelentősebb emelkedésről van szó az országos lakáspiacon, de januárhoz képest sokkal szerényebb a drágulás. Ehhez képest kissé eltérően alakult a Békés vármegyei lakáspiac. Tavaly májushoz és januárhoz képest is jelentősebb drágulás ment végbe, viszont Békéscsabán határozottan látszik a lassulás. Egyebek között ez derül ki az ingatlan.com friss vármegyei lakáspiac alakulását bemutató elemzése.

Békéscsaba inkább az országos trendekkel tart

Békés vármegyében az eladó használt lakások átlagos négyzetméterára 232 ezer forint volt idén májusban, ez 36 százalékos éves növekedést jelent és 8 százalékkal haladja meg a januári szintet. A vármegyén belül azonban jelentős eltérések vannak.

A békéscsabai 384 ezer forintos ár 24 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbit míg az év elejéhez képest minimális, kevesebb mint 3 százalékos a drágulás. Gyulán is hasonló a helyzet: a mostani 392 ezer forintos négyzetméterár 9 százalékkal haladja meg a tavalyit. A januárihoz képest alig 3 százalékos az emelkedés. A vármegyében akadnak kivételek is, ahol még az idén is két számjegyű – 15, illetve 16 százalékos – volt a drágulás a tavalyi 30-40 százalékos többlet után. Igaz ez Orosházára és Gyomaendrődre, ahol idén májusban 275, illetve 182 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár.

“Már tavaly nyáron látni lehetett, hogy véget ért a lakáspiaci drágulás az országos piacon, ezt a Központi Statisztikai Hivatal adatai is alátámasztják, hiszen tartós emelkedés után a múlt év utolsó három hónapjában az előző negyedévhez képest országos szinten 2,6 százalékkal csökkentek a lakásárak.”

– mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az országos tendenciákat jellemezve. A korábbi évekhez képest tehát visszafogottabb lett a lakáspiac, ami egyebek mellett azzal magyarázható, hogy a mindennapi kiadások emelkedése és a gazdasági bizonytalanság miatt sokan későbbre tolták a lakásvásárlást.

Mire van szükség a fellendüléshez?

Ahogy az ország minden részében Békésen is a lakáspiaci forgalom nagyban függ a fizetések alakulásától. Bár Békés vármegyében tavaly a nettó keresetek több mint 20 százalékkal nőttek 2021-hez képest, ám az országos 14,5 százalékos inflációval korrigált reálbérmutató mindössze 5 százalékos emelkedésről tanúskodott. Ez pedig a lakóingatlanok piacára is hatással van.

A lakáspiaci aktivitás fokozódásához éppen ezért hosszú távon a reálbérek és a vásárlóerő növekedésére lenne szükség, és a lakáshitelkamatok csökkenése is ezt a folyamatot támogatná.