A rekordszintű négyzetméterárak ellenére óriási a kereslet az új építésű ingatlanok iránt. Mégis hogy vesz valaki új lakást? Mi az a lakáslétra? Jobban jár az, aki hitelből vásárol? Többek között erről kérdeztük Kiss Gábort, a Metrodom cégcsoport ügyvezető igazgatóját legutóbbi Live beszélgetésünkben. Az adás már visszanézhető, legfontosabb tanulságait pedig az alábbiakban foglaltuk össze.

A beszélgetés felvétele

Az élő beszélgetés felvételét visszanézheted YouTube csatornánkon, a Spotify-on, vagy az alábbi lejátszóra kattintva:

Mekkora az érdeklődés az új építésű lakások iránt?

A beszélgetés elején Kiss Gábor elmondta, 2024-ben számítottak rá, hogy idén jelentős növekedés lesz az újlakás-piacon, de még így is meglepte őket ennek az ereje. A szakember szerint az ingatlanpiacon 5-6-7 éves ciklusokat lehet megfigyelni, és most határozottan új ciklus kezdődött, ami jelenleg felívelő pályán van. Dinamikusan nő az új lakások darabszáma és a használt lakások tranzakciószáma – ezekkel párhuzamosan pedig a lakásárak is.

Kiss Gábor ezt részben a PMÁP kötvények lejáratával és az azokból felszabaduló megtakarításokkal magyarázta. Az elmúlt években kevés volt a vevő, magas inflációs környezetben az emberek inkább kivártak és az ingatlanba fektethető pénzüket kedvező kamatozású állampapírban tartották. Ez az időszak elmúlt, erős kereslet érkezett a piacra, akik között befektetési célú vásárlók és végfelhasználók egyaránt jelen vannak. 

Ki tud ilyen horrorisztikus áron vásárolni?

Egy visszatérő felvetés, hogy a látszólag teljesen elszabadult árakon mégis ki tud új építésű lakást venni? Egy 50 négyzetméteres új lakás ára a 90 millió forintot súrolja már, hogy lehet hogy mégis több száz ember áll sorba megvenni ezeket? – tette fel a kérdést Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Kiss Gábor elmondta, az új építésű lakásokat értelemszerűen a nagyobb gazdasági erővel rendelkező, erősebb pozícióban lévő vásárlók keresik.

“Ritka az, hogy valaki rögtön, pályakezdőként új építésű lakást tudjon vásárolni. A halandó embereknek végig kell másznia a lakáslétrát és gazdasági erőt gyűjteni hozzá,”

– magyarázta a szakember. 

Ennek a bizonyos “lakáslétrának” a legalsó foka, a belépő szint egy támogatott lakhatási forma, például a szociális bérlakás, mondta el Kiss Gábor. Ezt követi a gazdasági erő növekedésével a piaci alapon bérelt lakás, aminek az ára és a minősége eltérhet az alapján, hogy egy régebbi panelt, egy 5-10 éves újszerű vagy felújított lakást vagy egy új építésű ingatlant bérlünk. A létra következő foka a saját tulajdonú, de használt ingatlan, amiből szintén vásárolhatunk anyagi forrásainkhoz mérten felújítandó régebbit vagy újszerűt. Aki ezt a létrát, vagy egy részét végigjárta, és egy saját, jó minőségű használt lakásból szeretne tovább lépni, általában az tud saját célra új építésű lakást vásárolni – nem ritkán hitellel kiegészítve az árkülönbséget.

Érdemes hitelből ingatlant venni?

Az élő beszélgetésben a szakértők egyetértettek, hogy ha valaki pusztán a fizetéséből szeretne félretenni, nem biztos, hogy közelebb kerül a lakhatási céljainak eléréséhez. Kiss Gábor szerint a hitelből, saját célra vásárlók aránya növekvő tendenciát mutat az újlakás-piacon. Megszűnőben van az, hogy jobb hitelkörnyezetben, kedvezőbb kamatokban reménykedve kivárjanak az érdeklődők. A lakások iránti kereslet mellett a hitelezés is felfutóban van, a Metrodom igazgatója szerint a 6-7% közötti kamatú hiteleket már elfogadják a lakáskeresők. 

A Metrodom 10-90-es finanszírozással kínálja az ingatlanjait, ami azt jelenti, hogy a vételár 10 százalékával már le lehet foglalni, meg lehet vásárolni egy lakást. “A szerződés megkötésekor 10%-ot kell kifizetni. Amikor az épület elkészült, megvan a használatbavételi engedély és tényleg csak a költözés van hátra, akkor kell a fennmaradó 90%-ot kifizetni,” – mondta el Gábor. 

A szakemberek kiemelték, mindenkinek fel kell mérnie a saját bevételét, lehetőségeit, és felelős döntést hozni. Alapvetően azonban nem kell félni a hiteltől, sőt összességében jobban járhat, aki banki segítséggel vásárol ingatlant.

“Hitel felvételével sok esetben a törlesztőrészlet 10-15 évre le van fixálva, az emberek fizetése pedig jó esetben, még ha lépésről lépésre is, de növekszik (a bérleti díjakkal párhuzamosan). Így a lakáscélú kiadások súlya egy havi költségvetésben egyre kisebb lehet,”

– magyarázta Balogh László. Egy 15-20 évre felvett hitelt akár 5 év távlatában “ki tud nőni” a hitelfelvevő, hiszen valamennyire még akkor is nő a bevétele, ha ugyanabban a pozícióban marad, hát még ha sikerül előrébb lépnie a karrierjében. Így idővel a fixen tartott törlesztőrészlet arányaiban kisebb terhet fog jelenteni, “elinflálódik”.

Betelt a Metrodom Green nyílt napja, 600 érdeklődő regisztrált

Kiss Gábor az adásban elmondta, az új lakások iránti hatalmas kereslet izgalmas kihívások elé állítja az értékesítőket. Hiszen a rengeteg érdeklődőt megfelelően ki is kell szolgálni. Ezért szervezett a Metrodom egy nyílt napot március végére, hogy a hamarosan átadásra kerülő Metrodom Green lakóparkot és az abban kialakított mintalakást bemutassák. 

A nyílt napra rövid időn belül 600-an regisztráltak, az eseményre minden elérhető hely elfogyott. Ha valaki lemaradt róla, a Metrodom értékesítőit közvetlenül keresheti a honlapjukon feltüntetett csatornákon.

Kiss Gábor elmondása szerint nagy figyelmet fordítanak arra, hogy a Metrodom lakásai kiemelkedő minőséget képviseljenek. Ehhez az is hozzájárul, hogy a kivitelezőket, építőcégeket piaci alapon versenyeztetik, nemcsak árban, de minőségben is. 

“Egy új lakás több tízezer alkatrészből tevődik össze, több száz ember éveken keresztüli munkája. Szerintem nagyon fontos, hogy a végeredmény hibátlan legyen, és ugyanazt az élményt tudjuk nyújtani egy új lakás átadásakor, mint amikor egy vadiúj autó kigördül az autószalonból és először beleül az ember,”

– mondta el a szakember.

Még több információ és nézői kérdések a teljes adásban

Hogy hat egymásra a vásárlói és a bérlői piac? Miért kell ennyi új lakást építeni? Mekkora egy új lakás rezsije, például a Metrodom Greenben? Lehet alkudni egy új építésű lakás árából? Ezekre és még több kérdésre választ kaphatsz a teljes beszélgetésből, hallgasd meg YouTube-on vagy Spotify-on!

Ha pedig érdekel a Metrodom Green, olvass tovább a projektről a cégcsoport weboldalán: