A szeptember meghozta a lakáseladási kedvet, de a vevők még nem érkeztek meg
Szeptemberben az eladók jóval nagyobb lendülettel kezdték az őszt, mint a vevők. A hónap végén emiatt már közel 150 ezer eladó lakás és ház szerepelt az ingatlan.com kínálatában, ami 11 százalékkal több, mint tavaly ilyenkor. Az eladási kedv augusztushoz képest látványosan erősödött. Ezzel szemben a telefonos érdeklődések száma mindössze 1 százalékkal nőtt.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője közölte:
„Szeptemberben közel 229 ezer telefonos érdeklődés érkezett az eladó lakásokra és házakra, ami 37 százalékkal kevesebb az egy évvel korábbinál. A jelentős különbséghez hozzájárul, hogy 2025 szeptemberében az Otthon Start Program indulása több éves rekordokat döntő rendkívüli keresleti boomot okozott.”
„Viszont a 2024-es szeptemberi adatokkal összevetve is 17 százalékos a kereslet visszaesése, miközben az újonnan feladott hirdetések száma 2 százalékkal nőtt kétéves összevetésben. Vagyis idén egyelőre még elmaradt a szokásos őszi keresleti élénkülés a lakáspiacon.”
Budapesti pörgés
Az országos átlag mögött továbbra is kiugróak a különbségek. Augusztushoz képest a lakásokra 6,4 százalékkal több, a házakra viszont 4,3 százalékkal kevesebb érdeklődés érkezett a vevők részéről.
Az ingatlan.com szakértői szerint ebben szerepet játszhat, hogy a lakások vételárát még a magasabb négyzetméterárak ellenére is alacsonyabban lehet tartani a házakhoz képest, mivel a társasházi lakások alapterülete jellemzően kisebb.
Az élénkülést elsősorban Budapest hozta, ahol összességében 8,3 százalékkal, a lakások esetében pedig közel 10 százalékkal nőtt a kereslet. A megyeszékhelyeken, a városokban és a községekben ugyanakkor összességében 2–5 százalékkal csökkent az érdeklődés.
![Tematikus Magyarország-térkép és infografika az eladó lakóingatlanok iránti kereslet havi változásáról 2026 szeptemberében, vármegyei és településtípus szerinti bontásban, az ingatlan.com adatai alapján[cite: 31]. Az országos átlagos kereslet enyhén, +1,1%-kal növekedett, amit a lakások iránti élénk érdeklődés (+6,4%) hajtott, miközben a házak kereslete csökkent (-4,3%)[cite: 31]. Területileg a főváros kiemelkedő növekedést mutatott (+8,3%), emellett Vas vármegyében (+12,8%), Békésben (+6,9%), Győr-Moson-Sopronban (+6,5%) és Tolnában (+5,8%) bővült leginkább a kereslet[cite: 31]. Ezzel szemben Somogy (-16,9%), Veszprém (-11,5%), Zala (-11,0%) és Csongrád-Csanád vármegyében (-10,7%) volt a legnagyobb mértékű havi csökkenés](https://d3dogjcsys7uwa.cloudfront.net/wp-content/uploads/2026/10/01144411/orszagos-1024x860.jpg)
A fővároson kívül Vas megyében közel 13 százalékkal, Békésben 7 százalékkal, Győr-Moson-Sopronban 6,5 százalékkal, Tolnában pedig közel 6 százalékkal nőtt a kereslet augusztushoz képest. A balatoni térségben ezzel szemben már a nyári szezon lecsengése látszik: Somogyban 17, Veszprémben 12, Zalában 11 százalékkal csökkent a telefonos érdeklődések száma.
![Tematikus Budapest-térkép az eladó lakóingatlanok iránti kereslet havi változásáról 2026 szeptemberében, kerületi bontásban, az ingatlan.com adatai alapján[cite: 32]. Budapest egészében +8,3%-kal nőtt a telefonos érdeklődések száma, a lakások iránti kereslet élénkülésének (+9,8%) köszönhetően, miközben a házak iránti érdeklődés csupán +1,2%-kal bővült[cite: 32]. A keresletnövekedés éllovasa a XX. kerület (+27,7%), a XXIII. kerület (+23,5%) és a X. kerület (+20,7%) volt, de a IX. (+18,4%), XII. (+18,2%), V. (+17,6%) és XI. kerület (+17,0%) is kiemelkedő bővülést ért el[cite: 32]. Csökkenést csupán néhány kerületben regisztráltak, köztük az I. (-9,9%), a XVIII. (-8,9%), a XVII. (-5,0%) és a XXII. kerületben (-3,9%)](https://d3dogjcsys7uwa.cloudfront.net/wp-content/uploads/2026/10/01144413/budapest-17-1024x860.jpg)
Van, ahol a kertes házak jobban tartják magukat
A két évvel korábbi adatokhoz viszonyítva a lakások iránti kereslet gyengébben alakult, mint a házaké. A lakásokra 21 százalékkal, a házakra 11 százalékkal kevesebb érdeklődés érkezett, mint 2024 szeptemberében. Közben a feladott lakáshirdetések száma közel 10 százalékkal nőtt, míg a házaké 7 százalékkal csökkent kétéves viszonylatban.
A kereslet a kisebb településeken bizonyult a leginkább ellenállónak. A községekben összességében mindössze 5 százalékkal maradt el a két évvel korábbi szinttől, a községi házak esetében pedig csak 4 százalékos volt a visszaesés. Budapesten ezzel szemben 20 százalékkal kevesebb érdeklődés érkezett, mint 2024 szeptemberében.
Erre számíthatnak a vevők és eladók
Balogh László elmondta, hogy a szeptemberi adatok alapján a szokásos őszi fordulat és élénkülés egyelőre elmaradt.
„A következő időszakban a kínálat egyre nagyobb lesz, mivel a meghirdetett ingatlanokat a vevők már nem szívják fel olyan tempóban a piacról, mint korábban. Ennek következtében pedig a vásárlói alkupoziciók további erősödésére és a lakásár-emelkedés jelentős lassulására lehet számítani. A jelenlegi helyzetet azok az eladók fogják tudni meglovagolni, akik reális áron hirdetik meg eladásra az ingatlanukat”
– foglalta össze a várakozásokat az ingatlan.com szakértője.
