Nem a vízszint dönti el a Velencei-tó ingatlanpiacának sorsát
Legutóbbi ingatlan.com Live adásunk vendége Básti Marcsi volt, akivel a Velencei-tó alacsony vízszintjéről és annak ingatlanpiaci hatásairól beszélgettünk. Megnéztük, hogyan változott a nyaralók és a lakóingatlanok iránti kereslet, kik és milyen céllal költöznek a tó környékére, valamint azt is, van-e hatása a negatív híreknek az árakra.
A beszélgetés elérhetősége
Az élő beszélgetés felvétele visszanézhető YouTube csatornánkon, a Spotify-on, vagy az alábbi lejátszóra kattintva:
Velencei-tó a strandoláson túl
Básti Marcsi nemcsak a Velencei-tó környékének díjazott ingatlanközvetítője, de helyi lakos is. Az ingatlan.com Live beszélgetés elején elmondta: sokan az elmúlt időszakban egyfajta “kis Balatont” próbáltak csinálni a Velencei-tóból, de nem biztos, hogy jó ez az irány.
A tó jelenlegi alacsony vízszintje indokolatlanul negatív reklámot csinál a környéknek, a kiszáradt tómederről készült fotók és szenzációhajhász hírek hatalmas nézettséget kapnak.
“Részben azért is jöttem el, hogy arra buzdítsam az embereket, hogy jöjjenek le a tópartra. Most valóban nem lehet strandolni, de ennél jóval többről szól a Velencei-tó”
– mondja Básti Marcsi. Túrázási lehetőségek, biciklizés, szuper éttermek várják a fiatalokat és családokat egyaránt.
26%-kal csökkent a nyaralókereslet
Az ingatlan.com számai is megerősítik azt, hogy a Velencei-tó környéke nemcsak a strandolókat vonzza. 2026-ban a nyaralók iránti érdeklődések száma ugyanis 26%-kal csökkent a tavalyi évhez képest. Ha azonban a családi házak és társasházi lakások iránti érdeklődéseket is vizsgáljuk, akkor a csökkenés csak 7%.
Básti Marcsi is azt tapasztalja, hogy egyre többen keresnek ingatlant életvitelszerű tartózkodásra a környék településein. Sőt, a nyaralókereslet azért is csökkenhet, mert egyre kevesebb a nyaraló. Sokan akár átalakítják, téliesítik nyaralójukat, hogy teljes értékű lakóingatlanként tudják piacra dobni.
A tóparti keresletre jellemző hogy főként Budapestről költöznének ide. A covid óta az sem ritka, hogy valaki kétlaki életet éljen, azaz a nyarait a Velencei-tó partján, a teleket pedig Budapesten töltse.
A környék versenyelőnyét a nyugodt, természetközeli életmód és Budapest illetve Székesfehérvár közelsége adja, így gyakorlatilag az agglomeráció részévé vált.
Mi történik az ingatlanárakkal?
Bár mindig van olyan vevő, aki nagyot próbál alkudni, Básti Marcsi szerint ez jelenleg nem reális, főleg nem a vízszintre hivatkozva.
“A vízszint miatt nem fog bezuhanni a Velencei-tó ingatlanpiaca, ezt határozottan ki tudom jelenteni,”
– mondta Básti Marcsi.
Az ingatlanszakértő hangsúlyozta: saját és kollégái tapasztalata alapján a tóparti kereslet alakulása nem a tó állapotához köthető. Sokkal inkább azok a tendenciák határozzák meg a környék ingatlanpiacát, amik országosan is megfigyelhetőek. Ha országosan van stagnálás vagy visszaesés, az látszik a Velencei-tó környékén is.
Az ingatlanfejlesztők azonban komoly lehetőséget látnak a régióban, amit jól mutat a beruházók élénk érdeklődése és az új lakóparkok építése is. Hiszen ilyen fejlesztésekre jellemzően ígéretes területeken kerül sor.
