Ismét változik az Otthon Start? – Tudósítás az élő adásról
Az ingatlan.com szakmai interjújában Balogh László vezető gazdasági szakértő és dr. Panyi Miklós államtitkár összegezték az Otthon Start program első hét hónapjának eredményeit. A beszélgetés fókuszában a hitelezési statisztikák, a lakáspiaci szerkezetváltás és az új építésű szegmens élénkülése állt.
A beszélgetés elérhetősége
Hallgasd meg a teljes adás felvételét YouTube csatornánkon vagy az alábbi lejátszóra kattintva:
Ki veszi igénybe a támogatást?
A márciusi adatok alapján a program iránti kereslet stabilizálódott. Dr. Panyi Miklós szerint a pénzintézetekhez havonta átlagosan 4-5 ezer igénylés érkezik, a folyósított hitelszerződések száma pedig átlépte a 31 ezret.
Az államtitkár ismertette a főbb demográfiai mutatókat is:
- Érintettek köre: Az igénylések közel fele házastársi, így eddig több mint 45 ezer személy jutott ingatlantulajdonhoz a program segítségével.
- Életkor: Az igénylők 80%-a 40 év alatti, az átlagéletkor pedig 34,5 év körül alakul. A legreprezentáltabb korcsoport a 26-35 év közöttieké.
Piaci szerkezetváltás és árdinamika
„Az Otthon Start érezhető hatást gyakorolt az adásvételek összetételére. Míg korábban a befektetési célú vásárlások domináltak, jelenleg az első lakásvásárlók aránya elérte a 35-40%-ot.”
– mondta az államtitkár
A piaci szakértők és a kormányzati adatok egyaránt a lakásárak növekedési ütemének lassulását jelzik.
Fókuszban az új építésű ingatlanok és az építkezés
Az ingatlan.com statisztikái szerint már februárban is látható volt a növekedés, de márciusban az új építésű lakóingatlanok iránti érdeklődés havi szinten 25%-kal emelkedett. A program nemcsak kész ingatlanok vásárlására, hanem építkezésre is igénybe vehető, amit a növekvő építési hitelarányok is igazolnak.
Az államtitkár adatai alapján januárban országosan 60%-kal több családi házra adtak ki engedélyt, mint az előző év azonos időszakában.
Társasház-építményjog: Március 1-jétől hatályos szabályozás lehetővé teszi, hogy a bankok már a fel nem épült lakásokat is fedezetként fogadják el, elősegítve a nagyobb projektek korai értékesítését.
Banki verseny és finanszírozási kondíciók
Bár a program jogszabályilag 3%-os kamatplaffont határoz meg, a piaci verseny következtében több pénzintézet is 3% alatti kamatszinttel kínálja a konstrukciót. Az első lakáshoz jutók számára elérhető 10%-os önerő szabálya pedig olyanok előtt is megnyitotta a hitelképességet, akik korábban a tőkebiztosítás hiánya miatt kiestek a piacról.
Nyitás a külföldi munkaviszony felé
A program tervezett kiterjesztése a külföldön foglalkoztatott magyar állampolgárok ingatlanhoz jutását hivatott egyszerűsíteni a jelenlegi 180 napos belföldi TB-jogviszony követelményének feloldásával.
A tervezet lehetővé tenné a hitelszerződések megkötését még a külföldi tartózkodás és munkavégzés ideje alatt, áthidalva a hazaköltözés és a hitelképesség elérése közötti fél éves várakozási időt.
„Ez egy nagyon erős hazatérési stratégia lehet, hiszen célunk, hogy a külföldön élő honfitársaink számára már a hazaköltözés előtt, kinti tartózkodás és munkaviszony ideje alatt megköthető legyen a hitelszerződés, amennyiben van egy valós hazatérési szándék. ”
– mutatott rá dr. Panyi Miklós.
