Fix 3%-os lakáshitel: Buktatókra figyelmeztet a banki szakértő
Az Otthon Start Program szeptember elsejei indulásával szinte felrobbantotta a hitelpiacot, naponta ezer érdeklődő fordult lakáshitel-igénylés céljából bankjához. Az első két hét tapasztalatairól kérdeztük Gürtler Lászlót, a Raiffeisen Bank értékesítési vezetőjét.
Szponzorált tartalom: A podcast és a cikk létrejöttét a Raiffeisen Bank támogatta.
A podcast elérhetősége
Lemaradtál az élő adásról? A teljes beszélgetést visszanézheted a YouTube-on, Spotify-on vagy az alábbi lejátszóra kattintva:
Miért olyan népszerű a fix 3%-os kamattámogatott hitelkonstrukció?
Nem kell pénzügyi szakértőnek lenni ahhoz, hogy megértsük, miért előnyös a 3%-os, teljes futamidőre fixált kamat.
Az Otthon Start egy vonzó konstrukció a futamidőben, kamatban, átfutási időben és a költségek tekintetében is, magyarázza a szakember.
Az ajánlat továbbá tiszta, egyszerű, átlátható. Sok embert sikerül ezekkel a hívószavakkal megszólítani.
Különbségek a 3%-os hitelt kínáló bankok között
Kétségkívül erős a verseny a hiteligénylőkért, ezért a bankok kedvező ajánlatokkal igyekeznek a már meglévő és az újonnan belépő ügyfeleiket megszólítani. Egy bank versenyképességét az is növeli, hogy milyen gyorsan vesz részt a folyamatban, hiszen a vevők és az eladók is sürgetve érzik magukat, nyomás alatt vannak.
„Az átfutási idő nálunk két-három hét az értékbecsléstől a bírálat végéig, ezt követően már csak a kifizetési rész marad hátra, ami három napon belül meg tud valósulni.”
– mondta Gürtler László
Nemcsak a kamatot, hanem a THM-et, a teljes hiteldíjmutatót is érdemes figyelni, hiszen ez bankonként eltérő lehet. Ebben a mutatóban sok minden egyéb is benne van. Például sokan nem tudják, de a kölcsön folyósításának is van költsége. Ezt az utalást a Raiffeisen Bank díjmentesen végzi el.
Mire érdemes figyelni?
Aki szeretne élni a fix 3%-os hitellel, – akár kiszemelt ingatlan nélkül is – az mindenképp szánjon egy órát arra, hogy minden folyamatot átbeszél egy banki tanácsadóval. Előzetes értékbecslés és hitelbírálat nélkül nem tanácsos elköteleződni, aláírni a kiszemelt ingatlan adásvételi szerződését.
Ezzel kapcsolatban fontos fejben tartani, hogy az adásvételi szerződésben szereplő vételár és az értékbecslésen szereplő összeg maximum 20%-kal térhet el egymástól.
Az adásvételi szerződések sokfélék lehetnek, de érdemes a bankod adásvételi útmutatóját használni annak érdekében, hogy a tartalmi követelményeknek már az ingatlanvásárlási folyamat elején megfeleljünk. A Raiffeisen Bank adásvételi útmutatója itt érhető el.
Fontos kérdés még az önerő, hiszen az Otthon Start Program 10%-os önerőt tesz lehetővé. A gyakorlatban azonban településenként és bankonként változó, hogy mekkora mennyiségű önerő szükséges. Az ebben való eligazodásban szintén a banki tanácsadók tudnak segíteni.
A szakértő összes tanácsáért hallgasd meg a teljes beszélgetést!
Az adásban még számos fontos témát említettünk, amelyet érdemes tudnod, mielőtt igényled a fix 3-os lakáshitelt. A fentieken túl a szakértők beszéltek arról is, hogy
- hogyan kombinálható az Otthon Start más támogatásokkal vagy hitelekkel,
- mi vonható be pótfedezetként,
- milyen bevétel számít igazolt jövedelemnek,
- hogy segíthetik ingatlanhoz a szülők kiskorú gyermeküket,
- milyen tényezők befolyásolják a kamat mértékét,
- és milyen jóváírásokat és átvállalt költségeket kínál a Raiffeisen Bank.
Ha élni tervezel a fix 3%-os lakáshitellel, hallgasd meg a teljes beszélgetést, ha pedig kérdéseid maradtak, személyre szabott segítségre van szükséged, keresd a Raiffeisen Bank szakértőit:
