Felforgatja a piacot a fix 3%-os hitel? Dr. Panyi Miklóst kérdeztük
Az Otthon Start program láthatóan új lendületet adott az ingatlanpiacnak, az érdeklődés az eladó lakások és házak iránt rekordokat dönt. A programmal kapcsolatban azonban még mindig sok a kérdés és kétség. Ezekről kérdeztük dr. Panyi Miklóst szeptember 15-én.
A podcast elérhetősége
A beszélgetést visszanézheted YouTube csatornánkon, Spotify-on vagy az alábbi lejátszóra kattintva:
Hatalmas az érdeklődés az Otthon Start iránt
Az első hetek visszajelzései alapján az Otthon Start program igazolja a hozzá fűzött várakozásokat, mondta el az élő adásban dr. Panyi Miklós. Bár pontos, részletes adatokat csak az első teljes hónapot követően látnak majd, de az már most egyértelmű, hogy az érdeklődés nagyon magas a kamattámogatott, fix 3%-os lakáshitel iránt.
A program első hetében több, mint 5000 hiteligénylést indítottak a lakásvásárlók. Közülük sokan már augusztusban megkötött, kész adásvételi szerződésekkel érkeztek a bankokhoz.
A hiteligénylést könnyíti, hogy a jogalkotók törekedtek az egyszerűségre és a bürokrácia csökkentésére, hogy az elsőlakás-vásárlók gyorsan, kevesebb papírmunkával vehessék igénybe a lehetőséget.
A legjobb banki ajánlatokat keresed? Próbáld ki fix 3%-os lakáshitel kalkulátorunkat!
Ki számít elsőlakás-vásárlónak?
A jogosulti kör nagy részét azok a 35-40 év alatti fiatalok teszik ki, akik albérletben vagy a szülői házban élnek, és még nincs semmilyen ingatlanvagyonuk. Ez az a tipikus élethelyzet, amelynek a támogatására az Otthon Start Program létrejött.
A feltételek azonban más élethelyzetekre is gondoltak. Élhet a támogatott hitellel például az, akinek több, mint tíz éve nincs saját ingatlana, vagy kevesebb mint 50%-os tulajdonhányaddal rendelkezik.
Beleférnek továbbá azok is, akiknek kisebb értékű, 15 millió forint alatti ingatlanuk van. Őket is hozzásegítheti a teljesen saját tulajdonban lévő ingatlanhoz az Otthon Start, magyarázta az adásban az államtitkár.
Árkorlátok és kiemelt beruházások fékezik a drágulást
Forró témát jelentenek az ingatlanárak, emelte ki Balogh László. Sokakat aggaszt, hogy a támogatás felverheti az ingatlanárakat. Ez valamennyire már látható is: augusztusban tempós, 1,1%-os drágulást mért az ingatlan.com.
Dr. Panyi Miklós hangsúlyozta, tudatosan építettek árkorlátokat a programba, hogy az áremelkedést megfékezzék. Ez főleg azokban a kerületekben vagy településeken fontos, ahol nagyobb a kereslet, mint a kínálat.
A szakember arra számít, hogy a fix 3%-os hitel közvetetten az albérletárakra is hatással lesz: ha a lakosság nagyobb része tud saját ingatlant vásárolni, akkor a kiadási célú, befektetői lakásvásárlás csökkenhet, ami elhozhatja az albérletárak stagnálását is.
Kvázi “felmentőseregként” érkeznek meg továbbá az ingatlanfejlesztők, építtetők a lakáspiacra, hogy a megnövekedett keresletre előteremtsék a kínálatot.
A kormány ezért elindított egy programirodát, és gyorsítópályát adnak azoknak a beruházásoknak, amelyek Otthon Startos, elsőlakás-vásárlói igényeket szolgálnak ki.
Azok a fejlesztők, akik legalább 250 lakást építenének, és ezeknek minimum 70%-a belefér a program árkorlátaiba, az általános engedélyeztetési eljárás helyett gyorsított engedélyeztetési eljárásban vehetnek részt. Az építkezések így gyorsabban megindulhatnak, a lakások pedig hamarabb szerződhetővé válnak.
Szűk egy hónap alatt 30 000 olyan új lakásfejlesztési igény érkezett, amely ennek a gyorsítópályának a keretrendszerébe belefér, mondta el az államtitkár.
A szakember meglátása, hogy a fix 3%-os lakáshitel kiszámítható, stabil vevői kört hoz a piacra, ami minden lakásfejlesztőt afelé terel, hogy nekik megfelelő ingatlanokat építsenek.
További részletekért hallgasd meg a teljes beszélgetést!
A teljes beszélgetésben dr. Panyi Miklós és Balogh László kitért többek között arra, változhatnak-e menet közben a támogatás feltételei és mi a helyzet azokkal az eladókkal akik trükközni szeretnének az Otthon Start feltételeivel.
Ha érdekel az Otthon Start minden részlete vagy meghallgatnád dr. Panyi Miklós válaszait a nézők kérdéseire, nézd vissza a beszélgetést a YouTube-on:
