Elbukott milliók, költséges jogviták: milyen csapdákat rejthet egy ingatlanügylet?
Sokféle rémtörténet kering az interneten arról, hogyan fulladt csúfos kudarcba egy ingatlan megvásárlása vagy eladása. A kockázatokat azonban minimálisra csökkenthetjük, ha már kezdetektől jogász – közjegyző vagy ügyvéd – segítségét kérjük. Következő live adásunkban szakértő vendéggel járunk utána, hol csúszhat félre az adásvétel, és hogy segíthet egy közjegyző, hogy az álomotthonból ne legyen évekig tartó bosszúság.
Az ingatlan.com Live beszélgetéssorozatának következő vendége Dr. Szécsényi-Nagy Kristóf közjegyző, a Magyar Országos Közjegyzői Kamara jogi ügyvezetője.
Tarts velünk 2026. április 28-án, kedden 17:00-tól, hallgasd meg a beszélgetést és tedd fel te is kérdéseidet Dr. Szécsényi-Nagy Kristófnak!
Tévhitek és ismerethiány
A Magyar Országos Közjegyzői Kamara felmérései azt mutatják, hogy vevők és az eladók körében is nagy az ismerethiány:
- Tízből négy lakásvásárlás esetében a foglaló kifizetése után derül ki, hogy az ingatlan zálogjoggal terhelt vagy haszonélvezője van, illetve tisztázatlanok a tulajdonviszonyai.
- Az emberek túlnyomó többsége nem tudja, hogy a vevő felelőssége ellenőrizni az ingatlan-nyilvántartás adatait, mielőtt kifizeti a foglalót. Ezért nem követelheti vissza azt, még akkor sem, ha a tulajdonos nem számolt be róla, hogy az ingatlan haszonélvezeti joggal terhelt.
- A válaszadók alig több mint fele tudta, hogy a foglalóval ellentétben az előleg minden esetben visszajár, ha meghiúsul az adásvétel, függetlenül attól, melyik fél felelős érte.
Egy ingatlanügylet sokak életében egyszeri, komoly döntés.
Egy elbukott foglaló több millió forintos veszteséget jelent, az akár hosszú évekig elnyúló viták és pereskedés költségéről és mentális terhéről nem is beszélve. Mindez azonban megelőzhető megfelelő tájékozódással és szakértői segítséggel.
Hogyan segíthet egy közjegyző?
Az ingatlanvásárlás, felújítás esetén a kockázatok és jogviták megelőzésében a közjegyző kulcsszerepet játszhat. Segítségével a vevők és az eladók elkerülhetik a leggyakoribb hibákat, az adásvétel a felek számára átlátható, jogszerű és végrehajtható keretek között valósulhat meg, kizárva az ebből eredő későbbi jogvitákat.
Egy közjegyző többek között:
- lekéri, értelmezi, és elmagyarázza mi olvasható a kinézett ingatlan tulajdoni lapján (például van-e arra haszonélvezeti jog bejegyezve).
- világossá teszi a foglaló és előleg közötti különbséget, és a szerződést közokiratba foglalva egyértelművé teszi a felek szándékait. Így később nem lehet vita arról, hogy milyen jogcímen történt a pénz átadása.
- az előszerződést, adásvételi szerződést közokiratba foglalja, így azok tartalma közvetlenül végrehajtható. Ez biztonságot nyújt mindkét félnek, ugyanis ha valaki nem teljesíti vállalt kötelezettségeit, a másik félnek nem kell hosszasan és költségesen pereskednie.
- megkönnyíti az adminisztrációt, elvégzi a földhivatali és egyéb hatósági ügyintézést.
Szintén fontos lehet a közjegyző közreműködése, ha külföldi eladótól vásárolunk lakást, különösen, ha az illető nem személyesen, hanem meghatalmazott útján szerződne velünk.
Felújításánál sem mindegy, milyen szerződést kötsz
A lakásfelújítás kapcsán is érdemes közjegyzőhöz fordulni. A használt ingatlanoknál gyakori, hogy a vásárlást rögtön a felújítás követi. Itt a legnagyobb veszélyt a kivitelezővel kötött szerződés hiányosságai jelenthetik. Ha nincsenek benne határidők, kötbér vagy pontos műszaki leírás, könnyen vita támadhat arról, mikor és mit kellett volna teljesíteni.
Egy rossz minőségű munka kijavíttatása sokszor többe kerül, mint maga az eredeti vállalás. Egy közjegyzői okiratba foglalt kivitelezési szerződés biztosítékot nyújthat arra, hogy a vállalkozó tartani fogja a határidőt és a minőségi követelményeket, és probléma esetén azonnal végrehajtható a kötbér vagy kártérítés.
Hallgasd meg a szakértő tanácsait élőben!
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője élőben kérdezi majd Dr. Szécsényi-Nagy Kristóf közjegyzőt az ingatlanvásárlókat és eladókat leggyakrabban veszélyeztető csapdákról.
Ha ingatlanügyletre készülsz, és szeretnéd azt a lehető leggördülékenyebben, kellemetlen meglepetések nélkül lebonyolítani, hallgasd meg a MOKK jogi ügyvezetőjének tanácsait, és tedd fel kérdéseidet az adás közben kommentben! Így az élő beszélgetés alatt akár már választ is kaphatsz a szakértőtől.
Az esemény helyszíne: az ingatlan.com Facebook oldala
Az esemény időpontja: 2026. április 28. kedd, 17:00-tól
Jelezd érdeklődésed az alábbi Facebook eseményen, és emlékeztetőt küldünk a kezdésről:
