A közös tulajdon (mondjuk egy tároló vagy kert) a külön tulajdonba tartozó lakás (vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség) alkotórésze, tehát azzal együtt képez önálló ingatlantulajdont. Mondjuk bejárati kapu vagy a lépcsőház nélkül használhatatlanok a lakások.
A közös és a külön tulajdonra vonatkozó tulajdonjog egymástól függetlenül nem ruházható át és nem terhelhető meg (a törvényben meghatározott kivételektől eltekintve).
Ha földrészlet nem tartozik a közös tulajdonba, arra a tulajdonostársakat használati jog illeti meg.