maximális beépíthetőség

A maximális beépíthetőség azt mutatja meg, hogy egy telek területének legfeljebb mekkora hányadát fedhetik le építmények.

Ez az arány százalékban van meghatározva, és kifejezi, hogy legfeljebb mekkora alapterületű épület(ek) helyezhetők el a telken. Például ha a telefk mérete 1000 m², és a maximális beépíthetőség 25%, akkor legfeljebb 250 m² lehet a beépített terület (ide tartozik a főépület, melléképületek, valamint bizonyos egyéb elemek is).

Mi számít bele a beépített területbe?

A beépített terület meghatározásánál figyelembe kell venni:

• az épületek teljes, vízszintes vetületét (azaz a falak külső kontúrja által lefedett területet)
• a legalább 1 méterrel a rendezett terepszint fölé emelkedő teraszokat, pincefödémeket, stb.
• az 1,5 méternél nagyobb kinyúlású előtetők, erkélyek azon részét, amely az 1,5 métert meghaladja

Nem számítanak bele például:

• kerti építmények (pavilon, pergola, medence – ha nem fedettek)
• kerítések
• más, a jogszabály szerint nem beépítésnek minősülő elemek.

Nem számítanak bele például:

• kerti építmények (pl. kerti pavilon, pergola, medence – ha nem fedettek),
• kerítések,
• és más, a jogszabály szerint nem beépítésnek minősülő elemek.

Szabályozási háttér

A maximális beépíthetőség nem egységes mindenhol, hanem az építési övezetre vagy övezeti besorolásra vonatkozó helyi építési szabályzat (HÉSZ) vagy az országos szabályozás (pl. OTÉK – Országos Településrendezési és Építési Követelmények) határozza meg. Ezért egy adott telek beépíthetősége a város, kerület vagy település szabályozásától függően eltérhet.

A szabályozás figyelembe veszi:

• a terület környezeti, városképi adottságait
• a zöldterületi arányokat
• környezetvédelmi és közművesítési szempontokat.

További korlátozó tényezők

A beépíthetőség önmagában nem határozza meg, hogy pontosan mekkora és milyen jellegű épület építhető a telekre. Az alábbi tényezők is befolyásolják a beépítési lehetőségeket:

• építménymagasság
• oldalkert/hátsókert mérete
• épületek közötti távolság
• szintterületi mutató (a hasznos alapterület összesített aránya a telekhez képest)

A maximális beépíthetőség tehát egy irányadó korlát, amely segíti a rendezett településkép és élhető környezet kialakítását, ugyanakkor nem egyedüli mérőszám: a pontos lehetőségeket mindig a helyi szabályozás, a telek adottságai és a kapcsolódó építési előírások együttesen határozzák meg.

Építkezel? Kapcsolódó cikkeinket megtalálod ide kattintva: