Hivatalosan az a lakás luxuslakás, amely legalább 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával, főzőhelyiséggel és WC-vel, közművesítettséggel (villany- és vízellátással, szennyvízelvezetéssel), melegvíz-ellátással és központos fűtési móddal (táv-, egyedi, központi vagy etázsfűtéssel) rendelkezik, továbbá teljes biztonsági rendszer (társasházaknál 24 órás portaszolgálat), tágas nappali, medence, teljes klimatizáltság, saját fürdőszobával rendelkező hálószoba is tartozik az ingatlanhoz.
Ugyanakkor informálisan más szempontokat is figyelembe kell venni, a „luxusingatlan” státusz megítéléséhez. A luxusszínvonal eléréséhez három fő kritériumrendszernek kell megfelelni: egységes stílus és magas minőségi követelmények, gazdag funkcionalitás és egységes rendszerben működő, magas szintű felszereltség. Szinte kötelező a szép panoráma vagy közvetlen vízparti elhelyezkedés. Ezek hiányában nagy, erdőszerű park, mely távol tartja a külvilág hatásait. A telekméret sem mindegy. A kellő intimitást adó telek legalább egy hektár (10 ezer m2), de inkább több. Városi környezetben ezt megvalósítani szinte lehetetlen: egy ingatlan nagyon ritkán lehet luxusszínvonalú egy átlagos városi telken, bármilyen minőségű is rajta az épület.