A lízingszerződés alapján a lízingbe adó a lízingbe vevő által meghatározott speciális dolgot (esetünkben ingatlant) kifejezetten abból a célból vásárolja meg a szállítótól, hogy azt a lízingbe vevő tartós használatába adja, aki ezért ellenértékül lízingdíjat fizet, és átvállalja azon kötelezettségeket, amelyek egyébként a tulajdonost terhelnék. (Típustól függően a definíció módosulhat.)