Alakuló közgyűlés
Az alakuló közgyűlés a társasház létrejöttét követően megtartott első közgyűlés, amelynek célja, hogy a társasházi közösség megkezdje a jogszerű és szervezett működését.
Miért fontos az alakuló közgyűlés?
Az alakuló közgyűlés a társasház életében kiemelt jelentőségű. Ezen a közgyűlésen születnek meg azok az alapvető döntések, amelyek lehetővé teszik a társasház önálló működését. Enélkül a társasházi közösség nem rendelkezik megválasztott képviselettel, nem tudja kezelni a közös ügyeket, és a társasház pénzügyei sem válnak átláthatóvá.
Az alakuló közgyűlés megtartását követően a tulajdonostársak – a társasház ingatlan-nyilvántartási bejegyzésétől függően – már gyakorolhatják azokat a jogokat, és viselhetik azokat a kötelezettségeket, amelyek a társasházi közösséget megilletik és terhelik.
Kötelező napirendi pontok az alakuló közgyűlésen
Az alakuló közgyűlésen a tulajdonostársak több, jogszabályban meghatározott kérdésben kötelesek dönteni. Ezek különösen az alábbiak:
- A közös képviselő megválasztása, vagy – közös képviselő helyett – az intézőbizottság elnökének és tagjainak megválasztása. A közös képviselő vagy az intézőbizottság látja el a társasház képviseletét, intézi a közös ügyeket, és felel a társasház működéséért.
- A számvizsgáló bizottság megválasztása, amennyiben a társasházban a tulajdonostársak száma ezt indokolja. A számvizsgáló bizottság feladata a gazdálkodás ellenőrzése, a közös költségek felhasználásának felügyelete és a tulajdonosok érdekeinek védelme.
- A társasház fizetési számlájának megnyitásáról való döntés. A társasház köteles elkülönített bankszámlát vezetni, amelyen a közös költségeket kezelik, és amelyről a társasház kiadásait teljesítik.
Ki hívhatja össze az alakuló közgyűlést?
A gyakorlatban gyakran az építtető hívja össze az alakuló közgyűlést, azonban jogszabály szerint erre bármely tulajdonostárs jogosult.
Mikor kell megtartani az alakuló közgyűlést?
Az alakuló közgyűlést az alapító okirat aláírását követő 60 napon belül kötelező megtartani. Ez a határidő azt szolgálja, hogy a társasház működése ne maradjon hosszabb ideig szervezetlen, és a tulajdonostársak mielőbb közösen dönthessenek a közös ügyekről.