Az Otthon Start Programról első kézből – Dr. Panyi Miklós a Comferencián
Dr. Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára előadást tartott az ingatlan.com évente megrendezésre kerülő ingatlanközvetítőknek szóló szakmai konferenciáján, a Comferencián. Előadásban beszélt az eddigi tapasztalatokról, az Otthon Start Program célkitűzéseiről és a megvalósításig vezető útról.
Azokat kell pozícióba hozni, akiknek nincs ingatlana
A 2025. szeptemberben 1-jén induló Otthon Start Program elsődleges célja, hogy az ingatlantulajdonnal nem rendelkezők -főként a fiatalok- saját otthonhoz juthassanak. A korábbi intézkedések -mint a csok, a falusi csok, a babaváró és a csok plusz– ezt olyan feltételekhez kötötték, aminek egy bizonyos csoport nem feltétlenül tudott megfelelni.
Azért van szükség most a beavatkozásra, mert visszaesés volt a lakáspiaci tranzakciók számában. Az ingatlanpiacról kiszorult csoportoknak magas volt a belépési ár, leggyakrabban önerő-problémáik voltak vagy fiatalon kisebb jövedelemmel rendelkeztek.
– fejtette ki az államtitkár.
A legtöbb fiatal azonban saját tulajdonú ingatlant szeretne. Ez az igény megfelel a közép-európai trendeknek.
Kiszámítható programra van szükség
A 25 éves fix 3% ezt adja. Nincs kamatkockázat, nincs árfolyamkockázat. A 10% önerő a nagyobb hozzáférhetőséget biztosítja.
– mondta Panyi Miklós.
Az új program következményeként a havi törlesztőrészletek bekúszhat a havi albérletárak alá. Ezért aki eddig albérletben lakott, most a saját lakásának az árát törleszti minden hónapban. Hipotetikusan, ha 2010-ben egy fiatal elkötelezte volna magát egy fix 3%-os lakáshitellel, akkor átlagkeresettel számolva 7-8 évnyi megtakarítással lenne előrébb, mintha az albérletpiacon vagy bérlakásban marad.
Kombinálhatóság
Az államtitkár egy példán szemléltette a program kombinálhatóságát: egy két gyermeket tervező házaspár szeretne venni egy kilencven millió forintos ingatlant. Rendelkezésükre áll az 50 millió forintos Otthon Start, a 30 millió forintos csok plusz, és ott van a babaváró kölcsön, ami 11 millió forint. Ez összesen egy 91 millió forintos pozíció, amiből el tudnak indulni.
Az önerő-szabályok miatt nem 18, csak 9 millió forintra van szükségük. Ezt a babaváró kölcsönből egy az egyben be tudják hozni. Kell hozzá sok minden, például kereset, TB-jogviszony, de ha valaki szeretne ezzel a lehetőséggel élni, akkor el tud indulni az úton – prezentálta az államtitkár.
Az első hónap eredményei
Az ingatlanpiac mellett megmozdult a hitelpiac és az albérletpiac is. Körülbelül tizenhárom-tizennégyezer Otthon Start hitel indult el 450-480 milliárdos összegben, de sok ezer szerződés van előkészítés alatt. Az átlag hitelösszeg 32-33 millió forint. Az igénylők 80%-a negyven év alatti, ez azt mutatja, hogy a program jól célozza fiatalokat.
Panyi Miklós továbbá hozzátette:
Minden ötödik tranzakcióba vonják be a szülőket adóstársként. Ez helyes, mert erősen meg tudja támogatni a fiatal hitelpozícióját, ezáltal van lehetősége az Otthon Start Programban tulajdont szerezni. Nagyon sokszor egy család áll az ingatlanvásárlás mögött.
A jövőbeli tervekkel kapcsolatban az államtitkár elmondta, hogy a méltányolható helyzetekre is figyelmet fordítanak. A testvérek által örökölt családi ingatlan esetén a testvérek tulajdonjogának kivásárlását be fogják engedni a programba. Hamarosan a testvérek is jelen lehetnek a programban adóstársként.
Fontos, hogy az építőipar megmozduljon
Ötven-ötvenötezer olyan lakásfejlesztés van, ami az elmúlt három hónapban már beérkezett a kormányzathoz. Sokan kész koncepciókkal rendelkeznek, de még bizonytalannak látták a jövőt, ezért nem indították el az építkezést. Nekik azt üzente az államtitkár:
Bele fognak tudni férni a 1,5 milliós négyzetméterárba. Egy négyzetmétert fel lehet építeni Magyarországon legfeljebb nyolcszázezer forintból, a telekár pedig legjobb lokációkban sem lehet több kétszázötven-háromszázezer forintnál. Sok tucat olyan fejlesztő van, aki 1,5 millió alatt fog tudni építeni jó lokációban. Az építkezések gyorsítása, bizonyos könnyítések ezt segíteni fogják. Ez egy új lakáspiaci helyzetet és átrendeződést fog eredményezni.
A társasházi építményi jog azt tudja biztosítani, hogy már a kivitelezés indulásának pillanatában lehessen végszerződést kötni. A fejlesztők megkapják az előleget, a bankok pedig erre a jogintézményre fognak biztosítani hitelt. A társasházi építményi jog a jövő év első negyedévében lép hatályba.
