Baranya vármegyében a lakosok száma 2011-hez képest közel 9 százalékkal 353 ezer főre csökkent – derül ki az ingatlan.com új elemzéséből, amely a friss népszámlálási adatok alapján mutatja be a vármegyei lakáspiacon bekövetkezett változásokat. Komoly átalakulások történtek, ez pedig az árakat is módosította.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az országos trendekről azt mondta:

“A 2011-hez képest bekövetkezett változások közül kiemelhető, hogy a nagyvárosok vonzáskörzetei az évtized nyertesei. Ennek hátterében az áll, hogy a legnagyobb népességű városokban jelentős lakáspiaci drágulás ment végbe, ezért sokan megváltak az ottani ingatlanjuktól és az agglomerációs települések felé vették az irányt, ahol alacsonyabb átlagos négyzetméteráron, sokszor nagyobb lakóingatlant tudtak vásárolni. Ez azonban az országos tendencia, a különböző országrészekben komolyabb eltérések láthatóak.”

Árkörkép a vármegyei lakáspiacról

Baranya vármegyében a lakóingatlanok száma 2,5 százalékkal 171 ezerre emelkedett az előző népszámláláshoz képest. Az ingatlan.com adatai szerint júliusban összesen több mint 7300 eladó lakóingatlan szerepelt a kínálatban. A szóban forgó lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 509 ezer forint volt, ami 140 százalékos drágulásnak felel meg a 2018-as átlaghoz képest. A vármegyeszékhelyen, Pécsen az átlagos négyzetméterár 136 százalékkal 591 ezerre nőtt. A vármegyeszékhely agglomerációs övezetbe tartozó települései közül Kozármislenyben 180 százalékkal 681 ezer forintra, Pellérden pedig 271 százalékkal 430 ezer forintra emelkedett az átlagos négyzeméterár.

Az is kiderül az ingatlan.com elemzéséből, hogy a legjelentősebb kínálattal rendelkező vármegyei településeket nézve Komlón például 193 százalékkal 264 ezer forintra, Harkányban 225 százalékkal 461 ezer forintra, Mohácson pedig 97 százalékkal 298 ezer forintra emelkedtek a lakóingatlanok átlagos négyzetméterárai.

Balogh László beszélt arról is, hogy idén az országos lakáspiacon visszafogott a kereslet, ez részben a bizonytalan gazdasági környezettel, az árak korábbi jelentős emelkedésével magyarázható, ezért számos háztartás elhalasztotta a lakásvásárlást, költözést. Ugyanakkor a következő időszakban a kisebb, úgynevezett falusi csokos települések lakáspiaca felélénkülhet, mivel jövőre a mostaninál kedvezőbb feltételekkel lehet majd igénybe venni ezt a támogatást. Bár Baranya vármegyében az eddigiekben bemutatott hatások miatt az agglomerációs települések erősödést mutathatnak továbbra is Pécs lehet a fókuszban, elsősorban annak köszönhetően, hogy egyetemvárosról van szó. A diákok ugyanis évről évre mozgásban tartják az ingatlanpiacot.