Fejér vármegye az országon belül kivételes helyzetben van. Budapest közelsége, a Velence-tó környékén található nyaralóövezet és a karanténhatás is hozzájárult a népszerűségéhez, és ez által az ingatlanpiaci helyzetéhez. Ugyanakkor az országos piachoz hasonlóan itt is megtorpant a lakáspiac. Éves szinten azért még drágulás látható, januárhoz képest azonban alig van változás. Többek között ez is kiderül az ingatlan.com friss elemzéséből, amely részletesen mutatja be a vármegye lakáspiacát.
Nem mozdulnak az árak
A Fejér vármegye kínálatában szereplő lakóingatlanok esetében idén májusban 534 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár. Ez az egy évvel ezelőtti 504 ezer forinthoz képest 6 százalékos növekedést jelent, viszont megegyezik a januári összeggel. Tehát itt már vége szakadt a drágulásnak.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt mondta:
“Már tavaly nyáron látni lehetett, hogy véget ért a lakáspiaci drágulás az országos piacon, ezt a Központi Statisztikai Hivatal adatai is alátámasztják, hiszen tartós emelkedés után a múlt év utolsó három hónapjában az előző negyedévhez képest országos szinten 2,6 százalékkal csökkentek a lakásárak.”
A korábbi évekhez képest tehát visszafogottabb lett a lakáspiac, ami egyebek mellett azzal magyarázható, hogy a mindennapi kiadások emelkedése és a gazdasági bizonytalanság miatt sokan későbbre tolták a lakásvásárlást. Összességében országos és vármegyei szinten a kereslet jelentősen csökkent, a kínálat pedig bővült. Fejér vármegyében tavaly májushoz képest kiugró mértékben, majdnem 70 százalékkal nőtt a használt lakások kínálata.
Mi történt a vármegyeszékhelyen és a vízparti településeken?
Székesfehérváron a használt lakások átlagos négyzetméterára 686 ezer forint volt idén májusban, ami 10 százalékos növekedés éves szinten, ugyanakkor a mérsékelt 1 százalékos többlet, gyakorlatilag stagnálás januárhoz képest. A dunaújvárosi 428 ezer forint mindkét összevetésben csökkenést jelent. A Velencei tó mellett lévő Gárdonyban és Velencén jelenleg 774 ezer, illetve 801 ezer forint az átlagos négyzetméterár, ami szintén elmarad a januári szintektől. Martonvásáron éves szinten 10 százalékkal 634 ezer forintra nőttek a négyzetméterárak, az utóbbi érték viszont januárhoz képest 4 százalékos csökkenést jelent.
Hosszabb távon nézve a Fejér vármegyei piacot, több dolog is hozzájárult az ingatlanpiac fejlődéséhez. Például Budapest közelsége régóta népszerűvé teszi a vármegye településeit. Emiatt a karanténhatás is fokozottabban érvényesült. Azaz a kertesházba költözések, a fővárosból való kiköltözések célkeresztjébe kerültek ezek a települések.
Fontos továbbá, hogy Fejér vármegye iparilag fejlett térségnek mondható, az egy főre jutó 9,6 millió forintos termelési érték bőven meghaladja az 5,6 millió forintos országos átlagot. Emellett a vármegyék rangsorában a harmadik legnagyobb átlagfizetés itt van, ennek összege 334 ezer forint.
Mindezek ellenére következett be az említett visszaesés. Az újabb ingatlanpiaci élénküléshez a gazdasági bizonytalanság enyhülésére, valamint a lakáshitel kamatok csökkenésére lenne szükség.
