Új építésű lakás fix 3%-os hitelből? Tudósítás az élő adásról
November 5-én élő adásban beszélgettünk Dr. Hüse Istvánnal, a Rezideo fejlesztési igazgatójával. Mit hoz az Otthon Start az új építésű lakások piacán, érdemes-e a vásárlóknak új lakásban gondolkodni, és miben más egy új lakópark, mint egy használt panel? Az élő adás felvétele már visszanézhető, a beszélgetést pedig az alábbi cikkben foglaltuk össze.
A beszélgetés elérhetősége
A teljes adást visszanézheted YouTube csatornánkon, Spotify-on, vagy az alábbi lejátszóra kattintva:
Beköszönt-e a lakásvásárlók aranykora?
A beszélgetést Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azzal a kérdéssel indította, elhozza-e az újlakás-vásárlók aranykorát az Otthon Start Program?
Dr. Hüse István szerint azoknak, akik befektetési céllal, hozamalapon vásárolnak, nem jelent “aranykort” az OSP. De a hosszú távon gondolkodó, saját célra vásárló lakáskeresők nagyon kedvező helyzetbe kerülhetnek a támogatás segítségével – még úgy is, hogy az új építésű lakások drágábbak.
“A piaci szereplőknek is realizálnia kell, hogy itt nem arról van szó, hogy ingyen lakást mindenkinek, vagy luxuslakást mindenkinek. Hanem hogy azok, akik eddig még nem jutottak ingatlanhoz, most saját lakást vásárolhassanak.”
A szakember szerint nem is az a kérdés, hogy az ingatlan teljes árát ki tudja-e fizetni az elsőlakás-vásárló, hanem hogy mekkora havi törlesztőrészletet engedhet meg magának. Most ráadásul 10%-os önerővel, vagy pótfedezet bevonásával akár nulla önerővel piacra lehet lépni.
Mit mutatnak a számok?
A matek azoknak kedvez, akik most tudnak lépni. A 25 évig fix, akár 50 millió forintos hitel törlesztőrészlete ugyanis a futamidő alatt változatlan, miközben a hiteligénylő jövedelme – ideális esetben – évről évre növekszik.
“Mi azt számoltuk, hogy ha valaki felveszi az ötvenmillió forintot a leghosszabb futamidőre, azaz 25 évre, akkor nagyságrendileg 237.000 forint körül alakul majd a törlesztőrészlete. Az adósságfék-szabály miatt ennek a kétszeresére, 474.000 forint jövedelemre van szüksége annak, aki a maximum összeget szeretné felvenni.
Ha évente nominálisan 5%-kal tud nőni a bér évente, akkor a 25. év végére a jövedelem 1.600.000 forint körül lesz. Eközben a törlesztőrészlet marad 237.000 forint. Ha innen nézem, akkor igen, aranykor annak, aki eddig nem tudott lakást venni.” – mondta Dr. Hüse István.
Az ingatlanpiacon mindig a lokáció az első
Budapesten ritkaságszámba megy, hogy 1,8-2 millió forintos négyzetméterár alatt találjunk új építésű lakást. Az Otthon Start 1,5 millió forintos árkorlátjából még egyes használt panelek is kiesnek.
A felkapottabb kerületekben szinte egyáltalán nincs kínálat, a peremkerületekben viszont – ahol lehetne alacsonyabb áron értékesíteni – fejlesztések nincsenek, magyarázza a szakember.
A Rezideo célja épp az, hogy legyen elérhető kínálat. A 15. kerületi Novus Liget lakásait kicsivel 1 millió forint feletti négyzetméteráron kezdték értékesíteni, de még most is 1 250 000 forintos négyzetméteráron érhetőek el az otthonok.
“Az ingatlanpiac alapszabálya, hogy a lokáció az első, az ár a második, minden más ezután jön. Ez egy ingatlanfejlesztő fejéből soha nem mehet ki. Hiába árulsz valamit jó áron, ha nincs rá kereslet, nem fogják megvenni.”
– mondja Dr. Hüse István.
Kiszorulnak a támogatásból a prémium fejlesztők?
Dr. Hüse István elmondta, több ingatlanfejlesztőtől hallott olyan visszajelzést, hogy az Otthon Start Program „nem fair”. Az új építésű lakásaikkal lehetetlen beférni az árkorlát alá, ezért kiszorulnak belőle.
A szakember szerint azonban ez nem ilyen egyszerű. Erős vásárlóerővel látják el az új építésű piacot a másodlagos vásárlók, azaz azok, akik Otthon Startos vevőnek adják el a lakásukat és ezután vesznek újat maguknak.
Felelős cégként a Rezideonál készülnek a lehető legjobb és legrosszabb szcenárióra is, de mit tart valószínűnek a fejlesztési igazgató?
“Ha a jogszabályi környezet stabil, akkor mi egy stabil piacra számítunk. A 3%-os fix kamatozású hitel egy nagyon kedvező lehetőség, ami jelentős erőt tud adni a piacnak,”
– mondta Dr. Hüse István.
Hallgasd meg a teljes beszélgetést csatornáinkon!
Lemaradtál a live-ról, és érdekel miről beszélgetett még Dr. Hüse István és Balogh László? Nézd vissza a teljes adást YouTube csatornánkon vagy a Spotify-on.
Ha pedig érdekelnek az új építésű lakások, akár Otthon Starttal, akár anélkül vásárolnál, ismerd meg a Rezideo lakóparkjait ide kattintva:
