Molnár György István: Az Otthon Start élénkíti a keresletet, de a kínálatnak is segítség kell
Október 16-án Molnár György István, a MOLNÁRBETON Kft. tulajdonosa is színpadra áll ingatlanpiaci rendezvényünkön, a Comferencián. Előadásában a szakértő arra keresi a választ, milyen lehetőségeket és kihívásokat teremtenek a támogatott konstrukciók az ingatlanfejlesztőknek és kivitelezőknek.
Pezseg a piac, de tartogat kihívásokat
– Mit tapasztalnak céges szinten jelenleg az új építésű lakáspiacon? Mi jellemzi a szektort 2025. őszén?
– Két évtizede vagyunk a lakáspiacon, átéltünk jobb, rosszabb, hidegebb, melegebb időszakot. Egyértelműen kijelenthető, hogy jelen piaci helyzet egy jónak mondható környezet. A kereslet erős a használt és az új építésű lakások iránt is.
A kínálat azonban szűk, az átadott új lakások száma alacsony. A kínálati oldalnak is támogatásra van szüksége, hogy az ingatlanfejlesztők az eddig jegelt projekteket újraindítsák, például kedvező vállalati hitelkonstrukciókkal.
Főleg vidéken hoz fellendülést az Otthon Start
– Nem tudunk nem beszélni a fix 3%-os lakáshitelről, hiszen ez talán minden szereplőt érint a piacon. Hatott a program az ingatlanjaik iránti keresletre? Milyen arányban vannak jelen a fix 3%-os hitellel vásárolni vágyók a vevői körben?
– A program jó, és már most látszik a hatása: sok olyan család és fiatal lépett be a piacra, akik korábban nem tudtak volna saját lakást vásárolni. Társadalompolitikai szempontból ez egy üdvös intézkedés, de a négyzetméterár-korlát Budapesten szűkíti a lehetőségeket. Vidéken szélesebb a kínálat, ott egyértelműen több tranzakció várható, míg a fővárosban inkább a külső kerületekben érzékelhető élénkülés.
Saját ingatlanfejlesztéseinket kisebb mértékben élénkítette az Otthon Start, egy hónap elteltével nem érzékelünk jelentős boom-ot. Inkább meglévő vásárlóink kérték a finanszírozási módjuk változtatását. Jelenleg a vevőink 30-35%-a fix 3%-os lakáshitel igénylő. Az érdeklődés azonban élénk, így tervezett új beruházásainkat a támogatott program feltételeinek megfelelően szeretnénk indítani.
Dráguló lakások, csökkenő minőség
– Sok szó esik a támogatott hitel ingatlanpiaci árakra gyakorolt hatásáról. Egyesek attól tartanak, hogy felviszi az árakat, míg az újlakás-piacon arról beszélhetünk, hogy ingatlanfejlesztők törekednek a hitel feltételeinek megfelelő árkorlátok alatt tartani az áraikat. Hogy látják ezt Önök, mint ingatlanfejlesztők és kivitelezők?
– A program több kockázatot is hordoz, amelyre érdemes figyelnünk. A kormányzati intézkedések például az építőanyag-, munkaerő- és energiaárak agresszív emelkedését eredményezik. Ez növeli a fejlesztők költségeit és rontja a projektek megtérülését, ezáltal csökkenti a fejlesztési hajlandóságot.
A program által meghatározott árkorlát ugyan fékezi a lakásdrágulást, de az újonnan épülő lakások esetében az elszálló építőanyag-árak mellett, kedvező vállalati hitelezés hiányában ez a műszaki tartalom csökkenésével járhat.
A tapasztalat azt mutatja, hogy ilyen jelentős piaci változások idején sokszor felhígul a minőség: megerősödik a vadkapitalista szemlélet, a rövidtávú profitmaximalizálás. Ez hosszabb távon viszont árt a társadalmi céloknak és az építőipari szakma nívójának is.
Éppen ezért felelős fejlesztőként és kivitelezőként nekünk kiemelt szerepünk van abban, hogy a minőséget és a szakmai értékeket képviseljük, fenntartsuk!
Lehetőség a barnamezős beruházásokban
– Előadásában érinteni fogja a fenntartható városfejlesztés témakörét is. Mit gondol, milyen szerepe és felelőssége van egy ingatlanfejlesztőnek abban, hogy egy város élhető és közösségbarát legyen?
– A lakhatás a Maslow-piramis legalsó szintjén helyezkedik el, vagyis nem csupán gazdasági kérdés, hanem az emberi lét egyik legalapvetőbb szükséglete. A mai lakásigények és életterek teljesen átalakultak, ezért a felelős fejlesztőknek kötelességük ezeket lekövetni – a hasznos alapterületek, az életterek és a környezettudatos technológiák tervezésében is.
Ugyanakkor a város élhetősége nemcsak magukon a lakásokon múlik, hanem azon is, hogyan hasznosítjuk újra a meglévő, kihasználatlan városi területeket. Budapesten, főként a pesti oldalon, 23 “margitszigetnyi” barnamezős terület áll fejlesztés nélkül.
Ez óriási tartalék, ami a fenntartható városfejlesztés kulcsa lehet. Ehhez nélkülözhetetlen a rekultiváció, a tulajdonviszonyok rendezése és egy szakmai szervezet létrehozása, amely összehangolja a fejlesztők, az önkormányzatok és a szakpolitika munkáját.
Hallgasd meg Molnár György előadását október 16-án, a Comferencián!
Kíváncsi vagy, mit gondol a MOLNÁRBETON Kft. tulajdonosa az újlakáspiac jövőjéről, az állam szerepéről vagy a barnamezős beruházásokban rejlő lehetőségekről?
Csatlakozz hozzánk október 16-án, hallgasd meg az előadást, és tedd fel kérdéseidet élőben a szakembernek! A Comferenciára a jegyek korlátozott számban elérhetőek, foglald le a helyed most!
- Az esemény helyszíne: Budapest Marriott Hotel, 1052 Budapest, Apáczai Csere János utca 4.
- Az esemény időpontja: 2025. október 16. csütörtök, 12:00-18:00
