A 2025-ös pénzügyi kilátásokról, támogatásokról, hitelekről, lehetőségekről szólt legutóbbi Facebook Live adásunk. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője Korponai Leventével, a money.hu üzletágvezetőjével válaszolta meg a nézők égető kérdéseit. A beszélgetés már visszanézhető, a legfontosabb tudnivalókat pedig az alábbiakban foglaljuk össze.
Az élő adás felvétele
Ha nem tudtál élőben csatlakozni a közvetítéshez, a beszélgetés felvételét visszanézheted Facebook oldalunkon, YouTube csatornánkon, videópodcastként a Spotify-on vagy az alábbi lejátszóra kattintva:
Jól indul az év az ingatlanpiacon
Balogh László és Korponai Levente a Live beszélgetés elején az év első napjainak adatait elemezték. Az ingatlan.com-on mért érdeklődések alapján jól indul 2025: éves összevetésben 8 százalékkal nőtt az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődések száma.
Balogh László elmondta, az eddigi tapasztalata alapján az év kezdete elég megbízhatóan meghatározza az egész év teljesítményét. Az élénkülő érdeklődéshez azonban hozzátesz a karácsonyi “bejgli-szindróma” is: a téli szabadságok alatt sokan hoznak elhatározásokat a jövő évre nézve, ami december 27-től kezdve kereslet-növekedést okoz.
Az idei változás, hogy nagyobb mértékben növekedett a házak iránti érdeklődés mint a lakások iránt, és inkább a kisebb településeken, községekben nézelődnek a felhasználók, azaz feltételezhetjük, hogy inkább a saját célra vásárlók mozgolódnak.
Ereje teljében a hitelpiac
Korponai Levente kiemelte:
A lakóingatlanok iránti kereslet és a hitelezés kéz a kézben jár, hiszen minden második ingatlanhoz hitelt vesznek fel az emberek.
A hitelezés 2022-ben kezdett visszaesni. A magas infláció hatására a lakáshitel-kamatok egészen 10% környékére emelkedtek. Ennek köszönhetően 2023-ban 60%-ot esett a hitelezés. Ebből talpra állt tavaly a hitelpiac, a havi hitelkihelyezések volumene 100-120 milliárd forint körül mozgott.
Egy ideje az alapkamatot sem változtatták, így negatívan befolyásoló tényezőt egyelőre nem látni, az új programoknak és támogatásoknak pedig pozitív hatása lehet, vetítette előre a money.hu szakértője. Az egyik ilyen meghatározó pozitív hatás az állampapírokból felszabaduló pénzek megjelenése az ingatlanpiacon. 5800 milliárd forint van lekötve állampapírokban, amiből csak 1000 milliárd forint már januárban visszakerül a piacra kamatkifizetés és lejáró állampapírok formájában.
Támogatások sorából válogathatunk
2025-ben továbbra is elérhetőek a klasszikus támogatások, mint a CSOK Plusz, a falusi CSOK vagy a Babaváró. Ezek mellett azonban vadonatúj támogatások sora áll rendelkezésre, különböző feltételekkel.
Idén például lakáscélra is felhasználhatóvá válik a SZÉP kártya, a nyugdíjpénztárakban gyűlő összegeket pedig adómentesen feltörhetjük, ha építésre, vásárlásra, felújításra vagy hiteltörlesztésre szeretnénk használni megtakarításainkat.
A magánnyugdíj pénztárakban jelenleg 2000 milliárd forint megtakarítás van lekötve, amiből látványos összeg jelenhet meg az ingatlanpiacon.
Ahogy Balogh László fogalmazott, eldördült a startpisztoly szilveszterkor, ezeket a lehetőségeket ugyanis határozott ideig, év végéig vehetjük igénybe.
Idén a munkáshitel és a vadonatúj, kedvező adózású lakáscélú bérkiegészítés is segíti a fiatalokat. Utóbbi maximum havi 150 000 forint lakhatási támogatást jelent, amit a munkaadók a SZÉP kártyához hasonló kedvező feltételekkel adhatnak az alkalmazottaknak lakbérre vagy lakáshitel törlesztésére. Áprilistól az 5% THM-es, kedvezményes hitel is elérhetővé válik, bár szigorú banki feltételekkel.
Aki pedig nem vásárolna, hanem ingatlanát korszerűsítené, annak az Otthonfelújítási Program és a Vidéki Otthonfelújítási Program is rendelkezésére áll. A nagyon hasonló elnevezés két különböző támogatási formát takar, eltérő feltételekkel. Előbbivel az 1990. december 31. előtt épült családi házak korszerűsíthetőek, utóbbit 5000 főnél kisebb településen, legalább egy 25 év alatti gyermeket nevelő szülők vehetik igénybe felújításra.
A részletekért hallgasd meg a beszélgetést!
A fentiekről részletesen, példákkal és tanácsokkal beszélgetett Balogh László és Korponai Levente. A szakértők a nézők kérdéseire is válaszoltak, így mindenképp hallgasd meg az adást, ha kíváncsi vagy, hogy változtak a Babaváró feltételei, mitől függ az ingatlanárak emelkedésének mértéke, mit kell tudni az elő- és végtörlesztésről, vagy hogyan alakul a személyi kölcsönök piaca!
