társasház-alapítás
A társasház egy sajátos tulajdoni forma. Olyan épületben alapítható a tulajdonos vagy tulajdonostársak által, ahol legalább két, külön tulajdonként bejegyezhető lakás, illetőleg nem lakás céljára szolgáló helyiség van vagy alakítható ki.
Az alapítás feltételei
Társasház alapítható meglévő vagy tervezett épület esetén is. De az épületben legalább két külön tulajdonként bejegyezhető egységnek kell lennie (lakás vagy nem lakás célú helyiség).
Az alapításhoz a társasháztulajdont be kell jegyezni az ingatlan-nyilvántartásba. Az alapító okiratot az ingatlan-nyilvántartási iratokhoz kell csatolni.
A társasháztulajdon földrészletre való feljegyzésének vagy meglevő épületre való bejegyzésének feltétele, hogy az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett jogokat töröljék, vagy az érdekeltek megegyezzenek abban, hogy azok a társasházzá történő átalakítás után mely ingatlanokat fogják terhelni.
Társasház-alapítás felépítendő épület esetén
Ha az épület, amelyet társasházzá szeretnének alakítani, még nem épült fel, az épület engedélyezési záradékkal ellátott tervrajzának megfelelően a földrészlet tulajdonosa vagy valamennyi tulajdonostársa foglalhatja okiratba az alapítási szándékot.
Ebben az esetben az előzetes alapítás tényét feljegyzik az ingatlan-nyilvántartásban a földrészlet tulajdoni lapjára. A feljegyzett alapítás ténye kihat arra is, aki később az ingatlanra nézve jogot szerez.
A feljegyzett alapítást követően a társasház ingatlan-nyilvántartási bejegyzése a jogerős és végrehajtható használatbavételi engedély alapján kérhető. Ha a használatbavételi engedély eltér az építési engedélytől, a bejegyzés feltétele, hogy a változás szerint az alapító okiratot 60 napon belül módosítják, és a szintenkénti alaprajzot a módosított alapító okirathoz csatolják.
Társasház-alapítás a bíróság által
A közös tulajdonnak társasháztulajdonná való átalakítását bármelyik tulajdonostárs kérelmére a bíróság is elrendelheti. Az alapító okiratot ilyenkor a bírósági határozat pótolja.
Több épületből álló társasház esetén az egy vagy több épületben levő lakások tulajdonosainak – tulajdoni hányad szerinti – többsége kérheti a bíróságtól önálló társasház alapítását, ha az nem sérti a megmaradó társasház tulajdonosainak méltányos érdekét.
A keresetlevélhez mellékelni kell az alapító okirat, illetőleg az alapító okiratok tervezetét és a szükséges hatósági engedélyt.