A panellakások iránti megugró érdeklődés valóságos panelreneszánszot eredményezett. A panelok népszerűségének egyik oka az új építésű lakásokhoz viszonyított alacsonyabb négyzetméterár. A jó hír az, hogy a tapasztalható gazdasági nehézségek ellenére is van lehetőségünk “paneláron” új építésű, energiatakarékos lakásba költözni. A belvárosi nyüzsgés helyett a jó levegő és a nyugalom várja az itt élőket Monor városában, ami Budapesttől alig 10 perc alatt megközelíthető. Az új és használt lakások helyzetéről, az agglomerációról, valamint a Monorban rejlő lehetőségekről Orosi Györgyöt, a Platán Residence Kft. ügyvezetőjét kérdeztük.
Panelreneszánsz
– Mennyire lepte meg önt, hogy ekkora érdeklődés övezi panellakásokat? Miben látja ennek az okát?
– A panellakások népszerűsége összetett, vagyis egyidejűleg több tényező fejti ki a hatását. Az egyik legfontosabb szempont, hogy a panelek olcsóbbak a tégla lakásoknál, nem beszélve az új építésű ingatlanokról. Így pedig egy jelentős réteg számára a lakótelepek jelentik a megoldást. Szintén erősíti a népszerűséget a praktikum, a lokálisan kiépült infrastruktúra, a széles skálán mozgó lakáskialakítás is. Ezek miatt abszolút nem gondolom meglepetésnek a panellakások népszerűségét. Főleg, ha azt nézzük, hogy jelenleg közel 1,1 millió ember él panellakásban. Ami mutatja, hogy a lakosság mekkora hányadát tudják kiszolgálni a lakótelepek.
– Budapesten is igaz, hogy sokan az ön által említett árelőny miatt költöztek lakótelepre, akár még annak ellenére is, hogy kezdetben egy jobb tulajdonságokkal rendelkező új építésű lakásban gondolkodtak. Hogy látja, számukra ennyire leegyszerűsödött a kérdés: vagy panel, vagy semmi?
– Az ár természetesen Budapesten is befolyásoló szempont, és azoknak, akik itt képzelik el az életüket, egy potenciális alternatívaként jelennek meg a panellakások. Budapesten is kijelenthető, hogy a különböző lakótelepek és panellakások között is lehetnek óriási különbségek. Vagyis lehet azért találni olyan korszerűsített és felújított panellakást, ami teljesen más minőséget képvisel, mint azok az ingatlanok, amik nem estek át ilyen beavatkozásokon.
Ettől függetlenül érthető, ha a vásárlók új lakásban gondolkodnak, hiszen egy modern technológiával készült új építésű ingatlan számos olyan tulajdonsággal rendelkezik, amivel jobb életkörülményeket tud biztosítani a tulajdonosoknak.
A kérdésével kapcsolatban azt gondolom, hogy szerencsére nem ilyen rossz a helyzet, vannak lehetőségei azoknak, akik új lakásba szeretnének költözni. Meglepő lehet ez a kijelentés, hiszen az egész ingatlanpiac, beleértve a vevőket és az eladókat is, a bőrén érzi a jelenlegi gazdasági nehézségeket, de ha alaposan feltérképezzük a lehetőségeinket, igenis elérhető az új építésű lakás.
Panelárból új építésű lakásba
– Milyen lehetőségei vannak azoknak, akiket az életük a fővároshoz köt, mégis egy korszerű új építésű ingatlanban szeretnének élni?
– Mielőtt kitérnék erre, fontos, hogy lássuk, a költözéseknél gyakori jelenség, hogy az új lakás vételárának jelentős részét a korábbi ingatlanuk eladásából fedezik a tulajdonosok, és jelen helyzetben ez a kulcskérdés.
Ahogy beszéltük, a panelek újra keresetté váltak, ami meglátszik az árakban is. Ez oda vezetett, hogy egy felújított, panelprogramos, népszerű lokációban elhelyezkedő budapesti panellakás négyzetméterára bőven 1 millió forint körül mozog. Ebből pedig az következik, hogy a tulajdonosok a panellakások eladásával meg tudják teremteni leendő új építésű ingatlanuk fedezetét.
Ha nagyon le szeretném egyszerűsíteni a helyzetüket, akkor úgy fogalmaznék, hogy most lehetőségük van egy panel árából új építésűbe költözni. Ráadásul mindezt úgy, hogy a továbbköltözéssel a fővárosi életet sem kell feladniuk, csak ki kell terjeszteniük a perspektívákat. Valamint kihasználni azt a hatalmas fejlődést, ami az agglomerációs településeken az utóbbi években végbement.
– Melyik településre jellemző az, hogy ott panelárból új építésű lakás vásárolható, és olyan közel van a fővároshoz, mintha Budapest egy külső kerülete lenne?
– Monor mindkét feltételnek megfelel, ezért döntöttünk úgy, hogy itt valósítjuk meg beruházásunkat, a Platán Residence társasház kivitelezését. A fejlesztés során a Balassi utcában építjük meg a település legmodernebb, 32 lakásos lakóépületét, ahol a négyzetméterárak szinte megegyeznek a fővárosi panelek négyzetméteráraival.
A tervezésnél figyelembe vettük a családok igényeit, ezért a társasház utcájában városi uszoda, egészségház, orvosi szakrendelő, vadonatúj sportcsarnok, teniszpályák, és egy hatalmas játszótér is található. Ráadásul az épület 500 méteres körzetében valamennyi jelentősebb diszkontáruház megtalálható. A város hangulatos sétálóutcája pedig pár perc alatt gyalog is elérhető, ahol éttermek, üzletek várják a kikapcsolódni vágyókat.
A főváros közelsége és a kiépült úthálózat pedig lényegében olyan hatást eredményez, mintha Budapest egyik külső kerületében élnénk. 2020. februárjában átadták az M4 új szakaszát, így felszabadították Monort a régi 4-es főút állandó bedugulásaitól. Az M0-ás autóút így 5 perc alatt, a belsőbb budapesti kerületek pedig mintegy 15 perc alatt elérhetők.
Új élet Monoron
– Az elmondottakból az a kép rajzolódik ki, hogy Monor ideális választás a családalapítás előtt állóknak és a gyermekes családoknak is.
– Valóban így van. Monor mindent megad, ami a családok számára nélkülözhetetlen. A városi intézmények mint az óvodák, iskolák, egészségügyi intézmények, az uszoda és a piac magas fokú szolgáltatást nyújtanak, de a helyi fejlesztések és beruházások is emelik a település színvonalát. Valamint hatalmas érték a környezet közelsége, a látnivalók és a sportolási lehetőségek is. Hiszen a szabadidő aktív eltöltése elengedhetetlen a minőségi élethez. Ezek után nem is csoda, hogy évről évre egyre több család költözik Monorra. Ettől függetlenül nem csak számukra ideális választás ez a város. Azok körében is népszerű Monor, akik több időt töltenek Budapesten, mivel számukra a jó közlekedés miatt az ingázás is gyorsan megoldható.
– Új építésű lakások esetében jogos elvárás az energiahatékonyság és az olcsó fenntartási költség, ezeket az elvárásokat pedig csak fokozta a rezsiszabályok módosulása. Önök milyen energetikai megoldásokkal támogatják a lakások kedvező fenntartását?
– Igazán komoly kérdés ez, amihez már a kezdetkor nagy figyelemmel álltunk hozzá. Az új rezsiszabályok miatt felértékelődtek az energiatakarékos megoldások és a fenntarthatóság. A társasház műszaki- és energetikai kialakítását úgy terveztük, hogy az épület megfeleljen az “A” energetikai besorolásnak, így közel nulla fűtési-hűtési költséggel rendelkezik majd. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a társasházban hőszivattyús rendszer fogja üzemeltetni a lakások padlófűtését és mennyezethűtését. A hatásfokot és ezáltal pedig a kedvező fenntartási költségeket a 15 centiméteres külső hőszigetelés, valamint Porotherm falazóelemek alkalmazásával támogatjuk, illetve segítjük elő.
– Nem tart attól, hogy a nagyvárosi CSOK eltörlésével sok család annak ellenére sem tudna költözni, hogy számukra mind a Platán Residence társasház, mind Monor maximálisan megfelelő választás lenne?
– A korábbi kommunikációkból már sejteni lehetett, hogy az év végén megszűnik a nagyvárosi CSOK, vagyis ezt a támogatást jövőre már nem lehet igényelni. Viszont emiatt én nem meghiúsuló költözéseket látok, hanem pont ellenkezőleg, élénkülő vásárlásokat.
Pont azért ösztönözheti a lakásvásárlásokat a változás, mert már csak 2023 végéig élhetnek a vásárlók a kedvezményes CSOK-hitellel, valamint az ingatlan vételárának 4 százalékát kitevő illetékkedvezménnyel.
Ezek együttesen pedig akár több millió forintot is jelenthetnek a vásárlás során. Vagyis én azt javaslom azoknak, akik jelenleg még jogosultak a támogatásokra, hogy használják ki azokat, és kezdjenek új életet Monoron, karnyújtásnyira Budapesttől.