Az ingatlan.com, az ELTE és a Budapesti Corvinus Egyetem (BCE) tavaly közös programot indított a megfizethető lakhatásért. A kezdeményezésben Budapest legnagyobb elitegyetemeinek hallgatói és az ingatlan.com hirdetői vehetnek részt.

Mi a program lényege?

Az ELTE és a BCE feltételrendszereinek megfelelő kiadó ingatlanokat külön listába gyűjtjük, amin keresztül az intézmények hallgatói kapcsolatba léphetnek a bérbeadókkal. A programban résztvevő ingatlanokra pedig kiterjed az egyetemek etikai/fegyelmi szabályzata, ami egyfajta garanciát jelent a hirdetőink számára, hogy a bérleményben megbízható bérlő lakik majd.

Miért előnyös a program a hallgatóknak és a bérbeadóknak?

A hallgatók megfelelő minőségű és megfizethető lakhatási megoldáshoz juthatnak, a bérbeadók pedig megbízható bérlőkkel kerülhetnek kapcsolatba. A program hagyományosan a felsőoktatási ponthatárok kihirdetése (2022.07.21) után, így az albérleteket még gyorsabban megtalálhatják a diákok.

Milyen feltételeknek kell megfelelnie a meghirdetett kiadó ingatlannak? (ELTE)

Az ELTE az alábbi feltételek teljesüléséhez köti a programban való részvételt:

1. érdeklődés esetén magyar és angol nyelvű tájékoztatás nyújtása, 
2. megkötött szerződés esetén a vízumügyintézéshez, ill. a magyarországi tartózkodási hely létesítéséhez szükséges dokumentumok biztosítása a hallgató számára, 
3. a kaució összege nem haladja meg az egyhavi bérleti díj összegét, 
4. a bérleti díj nem haladja meg az max. 120 ezer Ft/fő/hó összeget, 
5. a bérleményben az egy főre eső min. 8 m2 biztosított, 
6. mosási, főzési lehetőség biztosított, 
7. jó minőségű internetkapcsolat biztosítása, 
8. az ingatlanból Budapest belvárosa legfeljebb 45 perc alatt elérhető, 
9. a szerződés tartalmazza: „A felek rögzítik, hogy a jelen szerződéses kötelezettségek teljesítése járványhelyzet miatti rendkívüli intézkedések okán módosulhat, melynek kapcsán Felek kötelesek rugalmasan együttműködni, és minden szükséges intézkedést megtenni. Felek nem sújthatóak kártérítéssel, kárátalányfizetéssel vagy a szerződés mulasztás miatti megszüntetésével, ha a késedelmes vagy nem szerződésszerű teljesítés a vis maior (pl. tűzeset, árvíz, járvány, karantén korlátozások, sztrájk, háború, szállítási embargó) következménye. Amennyiben a vis maior időtartama meghaladja a 15 napot, a Feleknek jogában áll a szerződés nem teljesített részétől elállni hátrányos jogi következmények nélkül oly módon, hogy erről a másik Félnek az érintett tájékoztatást küld.” (javasoljuk az elte.ingatlan.com-on található szerződéssablon használatát)
10. esetleges újabb országos járványügyi vészhelyzet bekövetkeztekor (egyetem digitális oktatásra vált) történő rendkívüli felmondás esetén a bérbeadó legfeljebb egyhavi kauciót érvényesít és a felmondás ezen felüli díjfizetési kötelezettséget nem von maga után. A felmondási idő max. 30 nap, abban az esetben is, ha a szerződés időbeli hatálya ennél hosszabb távú, 
11. teljes korlátozás esetén (kollégiumok, egyetemek bezárnak, kijárási korlátozások lépnek életbe) a bérbeadó a szerződés felmondását vis major helyzetként kezeli, a bérleti szerződés rendkívüli felmondása esetén a kaució összege is visszajár.

Az ELTE a hallgató és a tulajdonos vitás eseteinek megoldásában támogatást nyújt.

A megkötött szerződés Hallgató általi megszegése esetén (pl. ha hamarabb távozik a hallgató és nem fizeti ki a megkötött szerződésben szereplő bérleti díjat) az ELTE NEPTUN rendszerben felhívja a Hallgató figyelmét a szerződéses kötelezettségeinek teljesítésére.

Milyen feltételeknek kell megfelelnie a meghirdetett kiadó ingatlannak? (BCE)

A Budapesti Corvinus Egyetem feltételei az alábbiak:

Eszközök, berendezési tárgyak 1-1 főre: 

• 1 db ágy, 5 évnél nem idősebb jó minőségű és állapotú matraccal + tároló rekesszel/fiókkal
• ágynemű (párna, paplan), 2 garnitúra huzattal (párna, paplan és lepedő),
• 1 db kis íróasztal (min 80×40)
• 1 db párnázott, ülő munkára alkalmas szék,
• 1 db olvasólámpa izzóval
• falipolc az ágy és vagy az asztal fölé
• 1 db szekrény (vállfás és polcos résszel, 200x80x60),

A lakás egyéb szükséges berendezési tárgyai, eszközei és sajátosságai:

• Állandó szerződésekkel összközműves lakóingatlan (min. hideg-meleg víz, csatorna, villany, szemétszállítás, fűtés)
• Minimum normál állapotú lakóingatlan
• A lakószoba minimum fél m2 felülettel természetes fényforrással és szellőztetési lehetőséggel, nem átlátható sötétítési lehetőséggel (redőny, függöny, stb).
• 1 db nagyobb méretű hűtő fagyasztóval (lakónként 25 l/fő hűtő, 10 l / fő fagyasztó)
• előszobafal vagy fogasok a kabátoknak, alatta cipőknek
• Tükör (egészalakos)
• Szemetes biztosítása
• A hallgatók számára külön használható hideg-meleg vizes zuhanyzó/kád, hideg-melegvizes mosdó és WC (kefével)
• lakószoba méret minimum nettó 7 m2 / fő mely nem összevonható (nem számolva a fürdő, mosdó, előszoba, konyha, közlekedő részeket)
• mosógép
• Konyha hideg-meleg vizes mosogatóval, minimum 2 állású főzési lehetőséggel, tárolószekrényekkel, étkezésre alkalmas bútorzat (asztal, szék).
• Egyetemtől való távolság (max. 45 perc tömegközlekedéssel)
• Lakásbiztosítás
• Angol nyelvű tájékoztatás esetén, a bérbeadó nem utasíthatja vissza nemzeti hovatartozásra hivatkozva a jelentkező hallgató bérlőt.

 Szolgáltatások és szerződési feltételek:

• 24 órás angol és magyar nyelven beszélő telefonos elérhetőséggel is rendelkező hibabejelentési lehetőség harmadik fél számára, akik a felmerült probléma elhárítását is vállalják. (pl. fix24.hu)
• Ideiglenes lakcímbejelentési lehetőség biztosítása,
• vízumigényléshez előzetes szálláshely biztosítási nyilatkozat kiadása (igény szerint),
• takarító eszközök biztosítása a hallgatók számára (seprű, lapát, felmosó, …)
• szélessávú internetszolgáltatás,
• Elektronikus fizetési lehetőség (pl. banki átutalás)
• Adott hónapot rezsivel együtt folyó hó 10.-ig szükséges fizetni
• Várható rezsiköltségek feltüntetése
• Beköltözéskor fényképdokumentáció készítése
• BCE és az ingatlan.com által előzetesen jóváhagyott kétnyelvű bentlakási/hallgatói bérleti szerződési forma alkalmazása.
• Maximum két havi kaució
• Hallgatói részéről max. 30 napos felmondási idő
• Bérbeadó részéről min. 60 napos felmondási idő
• Kiköltözéskor, de minimum fél évente pontos rezsi elszámolás
• Bérbeadó csak előzetes jelzés után mehet az albérletbe

A bérleti jogviszony fennállása alatt a hallgató köteles a mindenkori BCE etikai kódexének megfelelően viselkedni. Az ettől eltérő magatartás etikai eljárást vonhat maga után a hallgatóra nézve.